Признание садового дома жилым в Москве

Не все садовые дома могут быть признаны жилыми, при этом в некоторых случаях основания отказа в переводе неустранимы*. Например, распространенная причина отказа – расположение здания в зоне подтопления. По этой причине перед заказом заключения по обследованию технического состояния объекта лучше сделать предварительное исследование. Это позволит на начальных этапах процедуры узнать, возможно ли признать ваш дом жилым.

Услугу предварительного обследования можно заказать в МосгорБТИ. Для этого вам понадобится паспорт и правоподтверждающий документ (выписка из ЕГРН).

Сотрудники учреждения изучат местоположение объекта и проверят, входит ли садовый дом в зону с особыми условиями использования территорий. Во время визуального осмотра объекта специалисты оценят состояние конструкций, обеспеченность инженерными системами, высоту потолков, наличие пожарных извещателей и средств пожаротушения. По результатам обследования они изготовят предварительное заключение о соответствии садового дома требованиям к надежности и безопасности.

* Отказать в смене статуса дома могут по следующим причинам

• дом не соответствует требованиям надежности и безопасности (по оценке экспертов);
• вид разрешенного использования участка не предусматривает размещение жилого дома;
• участок расположен в границах зоны затопления или подтопления;
• заявление подано не собственником объекта
• предоставлен неполный пакет документов.

Если на этапе предварительного визуального обследования будет установлено отсутствие явных несоответствий требованиям надежности и безопасности, тогда можно заказать заключение о техническом состоянии здания. Его также можно оформить в МосгорБТИ.

На втором этапе эксперты учреждения проведут инструментальное обследование. Они более детально изучат инженерные системы, конструктивные элементы здания, выполнят необходимые обмеры и лабораторные исследования. С помощью специальных приборов определят уровни: инсоляции, звукового давления, вибрации, инфразвука, интенсивность электромагнитного излучения, радиационного фона, напряженности переменного электрического и магнитного полей, концентрации вредных веществ в воздухе. В исследовании используется современное высокоточное оборудование: лазерные построители плоскостей, ультразвуковые дефектоскопы, тепловизоры, измерители уровня шума, газоанализаторы.

По итогу процедуры вы получите документ, который будет называться «Заключение о соответствии садового дома требованиям к надежности и безопасности».

Заявление (запрос) на предоставление услуги можно подать на портале mos.ru, в префектуре или МФЦ. К этому моменту у вас должен быть полный пакет документов: гражданский паспорт, доверенность (для представителей), правоустанавливающий документ на дом (договоры купли-продажи, дарения, разрешение на строительство объекта, договор приватизации и т.д.), заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности. Если дом обременен правами других лиц (ипотека, аренда, арест и пр.), тогда потребуется их нотариально удостоверенное согласие на перевод объекта в другой статус.

Заявление будет рассмотрено в течение 31 рабочего дня.

Итоговый документ по результатам оказания услуги (правовой акт префектуры о признании садового дома жилым) можно получить в личном кабинете на портале mos.ru в МФЦ, префектуре или выбрать опцию отправки по почте.

Подавать документы в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН об изменении назначения объекта недвижимости не нужно. Префектура сама передаст документы в орган регистрации. Когда актуальные данные будут отображены в выписке ЕГРН, это будет означать, что процедура перевода садового дома в жилой успешно завершена.