Официальное обращение
+7 (495) 629-02-80
Официальное обращение
+7 (495) 629-02-80

Технический план здания (сооружения)

Технический план здания необходим для постановки объекта на кадастровый учет или внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Постановка зданий на кадастровый учет производится, как правило, при их создании. Если вы получали разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, то здание должно быть поставлено на учет без вашего участия в порядке межведомственного взаимодействия между Мосгосстройнадзором и Росреестром. Однако без технического плана здания-новостройки в этом случае не обойтись – застройщик должен представить его в Мосгосстройнадзор.

Внесение изменений в сведения ЕГРН потребуется после проведения реконструкции здания, изменения его функционального назначения, уточнения его местоположения на земельном участке и т.п.

Технический план здания по требованию законодательства изготавливается в форме электронного документа и подписывается цифровой подписью кадастрового инженера. Только в таком виде он будет принят Росреестром. Для вашего удобства мы запишем технический план на CD-диск, который нужно приложить к заявлению о кадастровом учете объекта.

От 40 000 ₽
От 20 рабочих дней

Этапы изготовления документа

На этом этапе мы проанализируем вашу ситуацию, изучим документы по объекту недвижимости и примем решение о возможности подготовки технического плана или уведомим вас о недостатках в документах и рисках, связанных с постановкой объекта на кадастровый учет.
Предварительная проработка заявки
Несмотря на возможность оформления заявки на нашем сайте, вам все равно потребуется посетить наш офис. Это потребуется для предъявления подлинников документов, которые мы отсканируем и в виде электронных скан-образов приложим к техническому плану. Оригиналы документов мы вернем вам.
Заказ услуги онлайн или в офисе
Заключение договора
Оплата
Для оформления технического плана необходимо выполнить замеры на объекте - таковы требования законодательства.
Выезд инженера на объект
На этом этапе вам, возможно, потребуется еще раз посетить наш офис для подписания некоторых приложений к техническому плану (например, декларации об объекте). Отнеситесь к этому с пониманием, ведь приложения, изготовленные бумаге, нам также необходимо отсканировать и включить в состав тех.плана, поэтому их нужно предварительно подписать.
Подготовка документов
CD-диск с оформленным техническим планом мы выдаем в наших клиентских центрах.
Выдача документов в офисе

Стоимость документа

  • Стоимость технического плана зависит от площади объекта:

    До 100 м²: 40 000 ₽

    Более 100 м²: от 40 000 ₽ 
    Рассчитывается по Сборнику 9.12 «Подготовка технических планов зданий, помещений, сооружений. МРР-9.12-18»
  • Стоимость обследования:

    Площадь объекта до 100 м²: 11 000 ₽
    Площадь объекта более 100 м²: 11 000 ₽  + 45 ₽ (за каждый м² свыше 100) 

Какие документы нужны для заказа?

  • Документ, удостоверяющий личность
  • Документы, подтверждающие права на объект или земельный участок
  • Реквизиты организации/учреждения
  • Документы, подтверждающие право действовать от имени другого лица или организации (для представителей)
  • Документы, являющиеся основанием для учета изменений объекта недвижимости
  • Исходно-разрешительная документация (для новостроек)
  • Договоры аренды, соглашения об установлении сервитута, заключенные в отношении части объекта (при наличии)
  • Судебные решения, вступившие в законную силу, решения гос.органов (при необходимости)
  • Согласие залогодержателя, согласие собственника (в установленных случаях)
  • Список объектов в свободной форме

Кто может заказать документ?

  • Собственник объекта недвижимости
  • Правообладатель или арендатор
    (с согласия собственника)
  • Застройщик

Вы можете заказать технический план на нашем сайте

Вопросы и ответы

Можно ли заказать доставку готовых документов?
Да, у нас есть такая услуга. Стоимость доставки: в пределах МКАД - 500 руб.; 50 км от МКАД - 700 руб.; более 50 км от МКАД - рассчитывается индивидуально.
Что выполняется сначала: адресация здания или кадастровые работы?
Действующее законодательство допускает присвоение объекту адресации адреса как на этапе выдачи (получения) разрешения на строительство, так и на этапе постановки объекта на государственный кадастровый учет. В случае отсутствия присвоенного адреса, обязать заказчика кадастровых работ проходить эту процедуру никто не имеет права. В таком случае проводятся кадастровые работы, в техническом плане указывается описание - местоположения объекта, а не адрес. Отсутствие присвоенного адреса не мешает постановке на кадастровый учет и регистрации прав.
Как считается площадь при составлении технического плана здания?
Подсчет площади производится в соответствии с Приложением № 2 к Приказу Росреестра от 23.10.2020 N П/0393. Площадь здания, площадь сооружения, основной характеристикой которых является площадь, площадь помещения или машино-места определяются на основании натурных измерений такого объекта как площадь простейшей геометрической фигуры (например, прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник) или путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур (с округлением до 0,1 квадратного метра). В площадь нежилого здания, сооружения включаются площади антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, галерей, переходов в другие здания, тоннелей, всех ярусов внутренних этажерок, рамп, открытых неотапливаемых планировочных элементов нежилого здания, сооружения (включая площадь эксплуатируемой кровли, наружных галерей, наружных тамбуров и других подобных элементов). В площадь нежилого здания, сооружения не включаются площади: • подполья для проветривания нежилого здания, сооружения на вечномерзлых грунтах; • технического подполья (в котором не требуются проходы для обслуживания коммуникаций), технического этажа при высоте от пола до низа • выступающих конструкций (несущих и вспомогательных) менее 1,8 метра; • неэксплуатируемого чердака; • наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов; • технических надстроек на кровле (выходов на кровлю из лестничных клеток; выходящих на кровлю машинных помещений лифтов, вентиляционных камер и иных подобных надстроек); • площадок для обслуживания подкрановых путей, кранов, конвейеров, монорельсов и светильников; • засыпанных землей пространств между строительными конструкциями. В площадь жилого здания не включаются площади подполья для проветривания жилого здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводками, тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов.
Может ли фактическая площадь здания отличаться от проектной документации?
Фактическая площадь может отличаться от проектной не больше чем на 5%.
Какие документы, необходимые для оформления тех. плана, я могу предоставить в электронном виде и не везти их в ваш офис?
В электронном виде можно передать только документы, заверенные действующей ЭЦП лица, выдавшего данный документ и уполномоченного его подписать. В остальных случаях оригиналы документов предоставляются только на бумажных носителях.

Остались вопросы?

Оставьте номер и наши специалисты свяжутся с вами