Перевод садового дома в жилой

По закону садовый дом может быть признан жилым, а жилой — садовым. В Москве эта процедура проводится по решению префектуры административного округа, которое принимается на основе заключения окружной межведомственной комиссии. Одним из документов, необходимых для предоставления государственной услуги, является заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие дома требованиям надежности и безопасности. Такое заключение можно заказать у нас. МосгорБТИ является членом саморегулируемой организации в области инженерных изысканий. Заключения готовят сотрудники, включенные в Национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования, их средний стаж работы на инженерных должностях более 10 лет. На данный момент у нас отличная статистика - по всем подготовленным учреждением заключениям, которые рассматривались специальной комиссией, вынесены положительные решения, и дома были переведены в жилой фонд.

Не все садовые дома могут быть переведены в жилые, поэтому процедура оценки проходит в два этапа. Сначала сотрудники учреждения анализируют возможность перевода, изучают местоположение объекта и проверяют, входит ли садовый дом в зону с особыми условиями использования территорий. Одной из распространенных причин отказа в переводе является расположение здания в зоне подтопления.

Если предварительное обследование подтверждает, что дом может быть признан жилым, специалисты проводят детальный анализ объекта. Они определяют состояние конструкций, инженерных систем, наличие в доме жилых помещений и средств противопожарной безопасности. Для этого применяются высокоточное оборудование: лазерные построители плоскостей, ультразвуковые дефектоскопы, тепловизоры, измерители уровня шума, газоанализаторы. На этом этапе разрабатывается итоговое заключение по обследованию технического состояния объекта.

Какие документы выдаются?

Заключение о соответствии садового дома требованиям к надежности и безопасности

Предварительное заключение о соответствии садового дома требованиям к надежности и безопасности

Этапы работ

Заключение договора на предварительное обследование

Анализ на предмет расположения объекта в границах жилой зоны, вхождения в зоны с особым использованием территории

Предварительные камерально-аналитические работы

Анализируется состав и состояние конструкций, обеспеченность инженерными системами, высота пола, наличие пожарных извещателей и средств пожаротушения и тд.

Предварительное (визуальное) обследование объекта

Договор на второй этап оформляется в случае, если изготовление заключения признано возможным.

Формирование предварительного заключения / Заключение договора на второй этап

Обследование несущих и ограждающих конструкций объекта, обмерные работы

Детальное (инструментальное) обследование объекта

С помощью специальных приборов определяются уровни: инсоляции, звукового давления, вибрации, инфразвука, интенсивность электромагнитного излучения, радиационного фона, напряженности переменного электрического и магнитного полей, концентрации вредных веществ в воздухе

Лабораторные исследования

Камерально-аналитическая обработка результатов

Выдача готовой работы

Стоимость

Предварительное заключение:

Объект площадью до 200 м²:
8 000 ₽
Объект площадью от 201 до 500 м²:
10 000 ₽
Объект площадью свыше 500 м²:
12 000 ₽

Итоговое заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающего соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности:

Объект площадью до 200 м²:
72 000 ₽
Объект площадью от 201 до 500 м²:
90 000 ₽
Объект площадью свыше 500 м²:
108 000 ₽

Какие документы нужны для заказа?

Документ, удостоверяющий личность
Документы, подтверждающие права на объекты

Реквизиты организации/учреждения
Документы, подтверждающие право действовать от имени другого лица или организации (для представителей)
Планы БТИ (при наличии)
Проектная документация на объект, инженерные коммуникации
Технический план, выполненный кадастровым инженером
Договоры на строительство и/или подключение инженерных коммуникаций, спецификации
Результаты топографо-геодезических, гидрологических, геологических и иных обследований земельного участка, на котором расположен объект
Градостроительный план
Иные документы, содержащие описание объекта

Кто может заказать услугу?

Собственник объекта недвижимости

Вопросы и ответы

Можно ли заказать доставку готовых документов?

Да, у нас есть такая услуга. Стоимость доставки: в пределах МКАД - 500 руб.; 50 км от МКАД - 700 руб.; более 50 км от МКАД - рассчитывается индивидуально.

Какие преимущества дает перевод садового дома в жилой?

Проживание в объекте, признанным жилым, позволит: - зарегистрироваться в доме; - получить выгодный тариф на электричество; - получить налоговый вычет за покупку дома и оплату процентов по ипотеке.

Какие работы проводятся в рамках услуги?

Для изготовления заключения по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие дома требованиям надежности и безопасности, проводится: 1. анализ местоположения садового дома в соответствии с назначением зоны разрешенного использования, вхождения в зоны с особым использованием территории; 2. предварительное (визуальное) обследование объекта; 3. детальное (инструментальное) обследование и обмеры объекта.

Какие параметры оцениваются в рамках услуги?

• Территориальное расположение • Техническое состояние несущих конструкций • Безопасное обустройство и оборудование помещений • Обеспечение инженерными системами • Соответствие инженерных систем нормативным требованиям • Наружные ограждающие конструкции • Объемно-планировочное решение • Высота помещений • Вибрации • Интенсивность электромагнитного излучения • Радиационный фон • Концентрация вредных веществ в воздухе • Пожарная безопасность • Другие необходимые параметры

Почему могут отказать в смене статуса дома?

1. Дом не соответствует требованиям надежности и безопасности (по оценке экспертов) 2. Вид разрешенного использования участка не предусматривает размещение домов 3. Участок расположен в границах зоны затопления или подтопления 4. Заявление подано не собственником объекта 5. Предоставлен неполный пакет документов

Какие преимущества у специалистов МосгорБТИ?

Для подготовки заключения обследование выполняют высококвалифицированные специалисты МогорБТИ. Они включены в Национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования (НОПРИЗ), а их стаж работы на инженерных должностях составляет более 3 лет. Общий трудовой стаж сотрудников учреждения по профессии, специальности или направлению подготовки в инженерных, строительных или проектных организациях – более 10 лет. В процессе работы специалисты всегда руководствуются нормативными документами и справочными материалами.

Как заказать услугу?

Обязательное для получения услуги заключение по обследованию технического состояния объекта можно заказать в клиентском центре или на сайте МосгорБТИ. Для получения разрешения на перевод дома надо обратиться в префектуры административных округов, на территории которых находятся объекты недвижимости. Также можно направить заявление онлайн через портал Mos.ru или в офисах Мои документы.

Вы можете заказать заключение, используемое для перевода садового дома в жилой на нашем сайте

Отзывы наших клиентов

Антон Т.
Собственник садового дома
Владею домом в СНТ. Перевожу в жилое, чтобы иметь возможность прописаться с семьей. Экспертизу заказывал в БТИ. Нареканий нет, перевод еще в процессе, но работой компании доволен. Все по договору.
Сергей К.
Член СНТ
Обращался весной, понравился офис и обслуживание, а вот цены не дешевые. Сначала сделали лайт-обследование за 10 тысяч, потом полное. Документы выдали быстро, все рассказали. В целом остался доволен, хотя есть куда расти.

Остались вопросы?

Оставьте номер и наши специалисты свяжутся с вами