Главная
Жизненные ситуации
Кадастровые работы для споров по земельным участкам

Кадастровые работы для споров по земельным участкам

В процессе межевания кадастровым инженером может быть выявлено пересечение границ Вашего земельного участка с границами смежных участков, сведения о которых уже содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), что может привести к разногласиям между собственниками смежных участков.

Если в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ вашего земельного участка или границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с владельцами смежных участков.

МосгорБТИ готово помочь Вам в подготовке документов, необходимых для точного установления границ Вашего земельного участка в случае возникновения спора.

Что делать при возникновении спора по земельному участку?

Соберите документы по своему земельному участку

Обратитесь к кадастровому инженеру

Проведите процедуру согласования границ участка

Подготовьте исковое заявление в суд

Примите участие в судебном заседании

Получите решение суда и обратитесь в орган регистрации прав

Соберите документы по своему земельному участку

На этом шаге:

Проверьте, какие сведения по участку имеются в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), закажите выписку по участку из ЕГРН, посмотрите публичную кадастровую карту;
Проверьте, какие правоустанавливающие документы на участок имеются у Вас в наличии;
При необходимости закажите в МосгорБТИ архивные документы о предоставлении земельного участка, технический паспорт домовладения, справку о соответствии адресов.

Обратитесь к кадастровому инженеру

Оформите договор на выполнение кадастровых работ с МосгорБТИ. Предоставьте кадастровому инженеру имеющиеся документы по земельному участку. Договоритесь о времени выполнения замеров на участке. На этом этапе кадастровый инженер установит лиц, с которыми необходимо согласование границ, подготовит межевой план и акт согласования границ.

Проведите процедуру согласования границ участка

Местоположение границ земельного участка считается согласованным, если в акте стоят личные подписи всех заинтересованных лиц. Если местоположение границ не было согласовано в добровольном порядке, придется обратиться в суд. Как владельцы смежных участков уведомляются о проведении согласования? Кто организовывает согласование? Сосед отказался от согласования. Что делать?

Подготовьте исковое заявление в суд

В качестве ответчика по делу необходимо указать собственника смежного с вашим земельного участка, в качестве третьих лиц - орган регистрации прав и кадастрового инженера.

Исковые требования, в зависимости от обстоятельств дела, могут быть следующими: - признать местоположение смежной границы земельного участка ответчика технической или реестровой ошибкой; - установить смежную границу между земельными участками в соответствии с координатами, определенными кадастровым инженером.

Примите участие в судебном заседании

При рассмотрении дела может потребоваться назначение землеустроительной экспертизы для разрешения вопроса о том, были ли проведены кадастровые работы в соответствии с требованиями законодательства, а также о том, по каким координатам необходимо устанавливать местоположение смежной границы двух спорных участков.

Получите решение суда и обратитесь в орган регистрации прав

Решение суда, содержащее сведения о новых значениях координат границ земельного участка, является основанием для подготовки межевого плана, необходимого для осуществления государственного кадастрового учета изменения границ этого земельного участка.

После вступления решения суда в законную силу обратитесь к кадастровому инженеру МосгорБТИ для подготовки межевого плана, необходимого для того, чтобы Росреестр осуществил кадастровый учет участка с правильными границами.