Как решить спор с соседями о границах земельных участков?

Чаще всего спорные ситуации с соседями возникают из-за того, что раньше земельные участки предоставлялись без проведения кадастровых работ. В связи с этим у собственников может быть несколько причин, устранив которорые, разрешится спор с соседом.

1. Сведения о границах отсутствуют в ЕГРН

ранее на участке не проводились кадастровые работы, сведения о границах не были внесены в ЕГРН

2. Есть ошибка в сведениях о границах участка

такое могло произойти, если кадастровый инженер допустил ошибку при выполнении замеров, либо она была допущена при переносе данных об участке из межевого плана в ЕГРН

3. Границы установлены с недостаточной точностью

правила установления границ со временем менялись, теперь допустимая погрешность для установления координат границ участков населенных пунктов это 0,1 м, для земель сельскохозяйственного назначения – 2,5 м

4. Границы участка отсутствуют на местности или фактическое прохождение границ не соответствует сведениям ЕГРН

кадастровые работы по участку проводились, межевой план изготовлен, но есть сомнения, что фактические границы участка соответствуют данным ЕГРН либо отсутствуют вовсе

Чтобы понять, по какой причине возник спор и как его разрешить, нужно собрать и проверить всю информацию по участку. Это можно сделать:

• С помощью бесплатного онлайн-ресурса «Публичная кадастровая карта» (Геоинформационный портал). Там можно по адресу участка проверить, стоит ли он на кадастровом учете и уточнены ли его границы. Подробнее об использовании сервиса читайте на сайте mosgorbti.ru в разделе «Полезные статьи».
• С помощью выписки из ЕГРН. Там можно найти информацию о степени погрешности определения координат границ. Заказать выписку можно онлайн на сайте Росреестра.

Для разрешения спора потребуется собрать документы, подтверждающие право собственности на объект, а также местоположение границ земельного участка. К ним относятся договоры купли-продажи, дарения, разрешение на строительство объекта, договор приватизации и т.д. Если необходимой информации в них нет, тогда понадобятся документы, определяющие местоположение границ участка при его образовании.

Бывают ситуации, когда нет никаких из ранее перечисленных документов либо информации для определения границ в них недостаточно. Тогда границы земельного участка устанавливаются в соответствии с теми, которые существовали на местности 15 и более лет и были закреплены с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения. Такая информация содержится на картах (планах) и в землеустроительной документации из государственных фондов пространственных данных, в планово-картографических материалах местных органов власти или субъекта, в генеральных планах садовых и иных некоммерческих объединений граждан, в ситуационных планах, в технических паспортах домовладений и других видах документов.

В МосгорБТИ можно заказать архивный технический паспорт на здание, в составе которого может быть план участка. Документы о предоставлении земельного участка, архивные правоустанавливающие документы могут быть в Департаменте городского имущества Москвы или в районной администрации.

• Если вам сложно разобраться, есть ли проблемы с границами вашего участка, вы можете заказать выход геодезиста. Специалист МосгорБТИ выедет на ваш участок, произведет необходимые замеры, проанализирует имеющуюся информацию по объекту и по результатам подготовит технический отчет. В документе будет чертеж земельного участка с контурами расположенных на нем объектов, а также вывод инженера по местоположению границ и рекомендации по проведению дополнительных процедур, если они необходимы.
• Также возможен вариант, что фактические границы участка не соответствуют данным ЕГРН либо отсутствуют вовсе. Тогда можно обратиться к геодезисту, чтобы он вынес границы в натуру. Заказать такую услугу можно также в МосгорБТИ. Специалист приедет на участок и отметит границы колышками (межевыми знаками) в соответствии с данными из ЕГРН. По ним можно строить забор.
• Если сведения о границах участка не внесены в ЕГРН, есть ошибка в сведениях о границах участка либо границы установлены с недостаточной точностью, вам необходимо изготовить межевой план и внести актуальные, достоверные данные о границах участка в ЕГРН. Документ изготавливается по результатам кадастровых работ, которые проводит кадастровый инженер.

В МосгорБТИ можно заказать эту услугу онлайн. Для этого оформите заявку на сайте, приложите имеющиеся документы, оплатите работы и договоритесь со специалистом о выполнении замеров на местности. Во время проведения процедуры он составит акт согласования границ и предложит соседям смежных участков его подписать. Если сосед согласился подписать акт — поздравляем! Спор о границах участка урегулирован!

По результатам кадастровых работ вы получите межевой план, частью которого является акт согласования границ. Местоположение границ земельного участка считается согласованным, если в акте стоят подписи всех заинтересованных лиц. Если соседи возражают против координат участка, об этом ставится пометка в документе. Даже в таком случае межевой план может служить доказательством в суде.

По итогам выноса границ в натуру (проведения геодезических работ) вам выдадут акт выноса в натуру границ земельного участка. В нем будет указана конфигурация его границ и перечислены установленные координаты.

Если ваша проблема связана установлением, уточнением границ земельного участка, тогда необходимо отразить в ЕГРН актуальные данные. Для этого нужно обратиться в Росреестр с заявлением и приложить межевой план. Это можно сделать через МФЦ или онлайн на сайте Росреестра (при наличии ЭЦП).

В случае, если вы заказывали кадастровые работы в МосгорБТИ, вы также можете воспользоваться опцией подачи документов в Росреестр за вас. Для этого при оформлении заказа нужно сказать о таком желании специалисту клиентского центра или написать в комментарии к заявке на получение услуги.

Для решения спора с соседом можно привлечь независимого эксперта, который определит, границы какого из участков установлены по правилам. Если результаты экспертизы не станут убедительными ни для одной из сторон, заключение послужит доказательством в суде.

Подготовьте исковое заявление в суд. В качестве ответчика по делу необходимо указать собственника смежного с вашим земельного участка, в качестве третьих лиц – орган регистрации прав и кадастрового инженера.

Исковые требования, в зависимости от обстоятельств дела, могут быть следующими:

• признать местоположение смежной границы земельного участка ответчика технической или реестровой ошибкой;
• установить смежную границу между земельными участками в соответствии с координатами, определенными кадастровым инженером.

При рассмотрении дела может потребоваться назначение землеустроительной экспертизы для разрешения вопроса о том, были ли проведены кадастровые работы в соответствии с требованиями законодательства, а также о том, по каким координатам необходимо устанавливать местоположение смежной границы двух спорных участков. Заказать такую экспертизу можно в МосгорБТИ. Подробнее об услуге можно узнать на нашем сайте.

После вступления решения суда в законную силу обратитесь к кадастровому инженеру МосгорБТИ для подготовки межевого плана, необходимого для того, чтобы Росреестр осуществил кадастровый учет участка с правильными границами.