Как оформить перепланировку в нежилом здании?

Ремонтные работы в нежилом здании могут быть разные: для некоторых потребуется получение разрешительной документации, а для других — нет. По законодательству разграничиваются такие виды мероприятий как изменение объекта капитального строительства (перепланировка) и реконструкция. Перепланировку можно выполнить без получения разрешения на строительство, но стоит учесть, что это не просто демонтаж или перенос стен. Это сложный процесс, требующий строгого соблюдения норм законодательства. Чтобы изменения были безопасными и законными, собственнику нужно заранее разобраться в требованиях, подготовить документы и пройти все необходимые этапы.

В рамках консультации по недвижимости проектировщики МосгорБТИ изучат вашу ситуацию и подскажут, какая процедура вам нужна и какие документы потребуется подготовить.

Для подготовки проектной документации часто используется технический паспорт объекта. Заказать его можно в МосгорБТИ. При оформлении технического паспорта учитывается дата последнего обследования – документ нельзя получить, если инвентаризация объекта проводилась более 5 лет назад.

Заказать документ можно на нашем сайте. После подачи заявки специалисты проверят, требуется ли обследование, и уведомят вас с помощью личного кабинета.

Для того, чтобы зарегистрировать изменения планировки помещений в ЕГРН, работы должны быть выполнены по проекту и в соответствии с техническим заключением. Подготовить эти документы вам помогут в МосгорБТИ. У нас большой опыт разработки и согласования проектной документации. Учреждение и сотрудники состоят в профильных саморегулируемых организациях: А СРО КАДАСТРОВЫЕ ИНЖЕНЕРЫ, Межрегиональной ассоциации архитекторов и проектировщиков (СРО МААП) и других, а также в Национальном объединении проектировщиков и изыскателей (НОПРИЗ). Это гарантирует, что все требования закона будут учтены.

Стоимость и срок подготовки документов можно посмотреть на страницах документов: проект перепланировки помещения в нежилом здании и техническое заключение о перепланировке помещения в нежилом здании.

После того, как работы выполнены в соответствии с проектом и техническим заключением, нужно внести изменения в данные МосгорБТИ. Это гарантирует актуальность данных технического учета и отсутствие красных линий (пометок, которыми обозначаются несогласованные перепланировки) в техническом паспорте объекта.

Для того, чтобы внести новые данные о помещении в ЕГРН, нужен технический план, его готовит кадастровый инженер. Если специалисты МосгорБТИ к этому моменту еще не обследовали объект, то для оформления документа может потребоваться обследование.

Если в ходе перепланировки изменились характеристики объекта (в рамках перепланировки) или образовались новые помещения, нужно оплатить госпошлину за внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости. Квитанцию об оплате пошлины нужно будет приложить вместе с другими документами во время оформления заявки на получение акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме. Квитанцию для оплаты можно найти на сайте Росреестра.

После того, как технический план будет готов, необходимо подать заявление на внесение изменений в данные ЕГРН. Эту процедуру также могут взять на себя специалисты МосгорБТИ.  Стоимость услуги — 12 505 рублей.