Как узаконить перепланировку квартиры или помещения (в многоквартирном доме)?

Нередко в МосгорБТИ обращаются за изготовлением документов по изменениям в квартире, узаконить которые нельзя. Например, если газифицированная кухня объединена с жилым помещением. Во избежание дополнительных затрат рекомендуем сначала проконсультироваться с проектировщиками. Специалисты МосгорБТИ изучат текущую конфигурацию квартиры и сделают вывод о возможности или невозможности согласования таких изменений. Если перепланировку можно узаконить, начинайте собирать документы для процедуры.

Для подачи заявки на узаконивание выполненной перепланировки нужен технический паспорт объекта. Заказать его можно в МосгорБТИ. Так как объект уже подвергся изменениям, и они не были согласованы, то технический паспорт будет содержать красные линии – ими обозначаются отклонения от последней утвержденной планировки. Помимо этого, потребуются архивные документы — поэтажный план и экспликация объекта до переоборудования, чтобы понять, какая конфигурация у объекта была изначально.

Обратите внимание, что при подготовке технического паспорта учитывается дата последнего обследования – документ нельзя получить, если инвентаризация объекта проводилась более 5 лет назад.

Заказать документ можно на нашем сайте. После подачи заявки специалисты проверят, требуется ли обследование, и уведомят вас с помощью личного кабинета.

Помимо этого, в обязательный пакет документов, который нужно подать в Мосжилинспекцию, входит техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ. В документе содержится перечень проведенных мероприятий, описание устройства инженерного оборудования и противопожарных мероприятий. Также в заключение включаются чертежи узлов, деталей, расчеты нагрузок, планы помещения до/после перепланировки и монтажно-демонтажных работ. На основе этих данных в заключительной части специалист делает вывод о возможности и допустимости каждого выполненного мероприятия.

Подготовить техническое заключение для узаконивания перепланировки вам помогут в МосгорБТИ. Учреждение и сотрудники состоят в профильных саморегулируемых организациях: А СРО «КАДАСТРОВЫЕ ИНЖЕНЕРЫ», Межрегиональной ассоциации архитекторов и проектировщиков (СРО МААП) и других, а также в Национальном объединении проектировщиков и изыскателей (НОПРИЗ). Это гарантирует, что мы подготовим для вас необходимую документацию согласно всем нормативным требованиям и строительным нормам.

Стоимость и срок подготовки можно посмотреть на страницах документов: техническое заключение о перепланировке квартиры и техническое заключение о перепланировке нежилых помещений в многоквартирном доме.

С 1 апреля 2024 года порядок согласования и узаконивания перепланировки немного изменился. Раньше для получения акта о завершенной перепланировке нужно было только разработать проектную документацию и предоставить ее в Мосжилинспекцию. Новые характеристики в ЕГРН вносились после ее утверждения.

Сейчас для получения акта к заявке нужно приложить актуальный технический план. Без него итоговую конфигурацию квартиры согласовать не получится. В случае положительного решения Мосжилинспекция сама передаст данные по вашей перепланировке в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.

Для изготовления актуального технического плана нужно заказать обследование. Такая услуга есть в МосгорБТИ. Специалист приедет на объект и сделает необходимые замеры. Результат работ (сам тех. план) выдадут на CD-диске для предоставления в Мосжилинспекцию.

Если в ходе перепланировки изменились характеристики помещения (в рамках перепланировки) или образовались новые помещения, нужно оплатить госпошлину за внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости. Документ об оплате пошлины нужно будет приложить вместе с другими документами во время оформления заявки на получение акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме. Квитанцию для оплаты можно найти на сайте Росреестра.

В Москве запрос направляется исключительно в электронном виде на портале mos.ru. Услуга называется «Оформление акта на ранее выполненные без согласования переустройство, перепланировку помещения в многоквартирном доме». К этому моменту у вас должен быть полный пакет документов: гражданский паспорт, выписка из ЕГРН, технический паспорт и архивный поэтажный план с экспликацией до перепланировки, техническое заключение и технический план, сведения об оплате госпошлины. Также может потребоваться согласие семьи нанимателя или собственника и справка из Мосгаза (если затрагивается газовое оборудование). Полную информацию о комплекте документов можно найти на странице услуги.

Запрос может подать собственник помещения или лицо, занимающее его по договору социального найма. Отправку заявки также можно поручить специалистам МосгорБТИ. Услуга платная – 12 300 рублей. Чтобы вы смогли воспользоваться этой опцией, мы попросим оформить доверенность на сотрудника нашего учреждения. Не переживайте, документ дает право только на этот вид действий.

Если перепланировка выполняется в нежилом помещении, которое используется для оказания медицинских услуг, торговли, косметологических услуг и т.д., потребуется согласование Санэпидемстанции.

После обработки документов и обследования объекта приемочной комиссией можно будет получать акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения. Получение акта можно поручить специалистам МосгорБТИ. Стоимость услуги – 12 300 рублей.

После узаконивания планировки стоит обновить данные, которые хранятся в МосгорБТИ, чтобы при следующем получении технического паспорта квартиры не обнаружить там красных линий – пометок, которыми обозначаются незаконные перепланировки.

Если технический план вы заказывали в МосгорБТИ, тогда информация об обследовании объекта уже будет в нашей базе. На основе этих данных можно изготовить техническую документацию. Для этого достаточно заказать копии технического паспорта или поэтажного плана с экспликацией.

В случае, если обследование проводили специалисты другой организации, тогда для обновления технической документации нужно заказывать выход техника-инвентаризатора МосгорБТИ. После обследования будут изготовлены необходимые документы.