Официальное обращение
+7 (495) 629-02-80
Официальное обращение
+7 (495) 629-02-80

Как узаконить перепланировку квартиры или помещения (в многоквартирном доме)?

Перепланировка помещения — это изменение его конфигурации (планировки), например, монтаж и демонтаж перегородок, окон, дверей, встраиваемых шкафов. Переустройством же называют работы, затрагивающие сантехническое оборудование - перестановку или изменение типа кухонной плиты, перенос мойки, ванны, унитаза и т.д. Основной критерий отнесения работ к перепланировке и переустройству - необходимость отображения изменений в техническом паспорте помещения.

В Москве есть возможность узаконить самовольную перепланировку, при условии, что проведенные изменения допустимы и безопасны. Для этого нужно обратиться в Мосжилинспекцию с заявлением, предварительно собрав пакет документов. Процедура схожа с обычным порядком согласования, однако в этом случае проект перепланировки не требуется, нужно будет предоставить техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке и переустройству.

Порядок узаконивания перепланировки квартиры или нежилого помещения в многоквартирном доме:

Получить документы технического учета
Заказать техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ
Подать запрос на узаконивание перепланировки
Получить акт о завершенной перепланировке
Внести изменения в данные технического учета и подготовить тех.план
Подать технический план в Росреестр
1

Получить документы технического учета

Для подачи заявки на узаконивание выполненной перепланировки нужен технический паспорт объекта. Заказать его можно в МосгорБТИ. Так как объект уже подвергся изменениям, и они не были согласованы, то технический паспорт будет содержать красные линии – ими обозначаются отклонения от последней утвержденной планировки. Помимо этого, потребуются архивные документы - поэтажный план и экспликация объекта до переоборудования, чтобы понять какая конфигурация у объекта была изначально.

Обратите внимание, что при подготовке технического паспорта учитывается дата последнего обследования – документ нельзя получить, если инвентаризация объекта проводилась более 5 лет назад.

Заказать документы можно на нашем сайте. После подачи заявки специалисты проверят требуется ли обследование и уведомят вас с помощью личного кабинета.

2

Заказать техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ

Помимо этого, в обязательный пакет документов, который нужно подать в Мосжилинспекцию, входит техническое заключение о допустимости и безопасности работ. В документе содержится перечень выполненных работ, описание устройства инженерного оборудования, противопожарных мероприятий. Также в заключение включаются чертежи узлов, деталей, расчеты нагрузок, планы помещения до/после перепланировки и монтажно-демонтажных работ. На основе этих данных в заключительной части специалист делает вывод о возможности и допустимости каждого выполненного мероприятия.

Подготовить техническое заключение для узаконивания перепланировки вам помогут в МосгорБТИ. У нас большой опыт подготовки и согласования проектной документации, наши сотрудники состоят в специализированных организациях - СРО МААП и НОПРИЗ. Это гарантирует, что мы подготовим для вас необходимую документацию согласно всем нормативным требованиям и строительным нормам.

Стоимость и срок подготовки можно посмотреть на страницах документов: техническое заключение о перепланировке квартиры и техническое заключение о перепланировке нежилых помещений в многоквартирном доме.

3

Подать запрос на узаконивание перепланировки

Запрос направляется исключительно в электронном виде на портале mos.ru.  К этому моменту у вас должен быть полный пакет документов: гражданский паспорт, выписка из ЕГРН, технический паспорт и архивный поэтажный план с экспликацией до перепланировки, а также техническое заключение. Также может потребоваться согласие семьи нанимателя или собственника и справка из Мосгаза (если затрагивается газовое оборудование).

Запрос может подать собственник помещения или лицо, занимающее его по договору социального найма. Отправку заявки также можно поручить специалистам МосгорБТИ. Услуга платная – 10 000 руб. Чтобы вы смогли воспользоваться этой опцией, мы попросим оформить доверенность на сотрудника нашего учреждения. Не переживайте, документ дает право только на этот вид действий.

Если перепланировка выполняется в нежилом помещении также потребуется экспертное заключение о соответствии технического заключения санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам и Акт, разработанный аккредитованной организацией.

4

Получить акт о завершенной перепланировке

После обработки документов и обследования объекта приемочной комиссией можно будет получать акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения.

Получение акта можно поручить специалистам МосгорБТИ. Стоимость услуги 10 000 рублей.

5

Внести изменения в данные технического учета и подготовить тех.план

Для того, чтобы внести новые данные о квартире или нежилом помещении в ЕГРН, нужен технический план, его готовит кадастровый инженер. Для оформления документа может потребоваться обследование объекта.

Также после узаконивания планировки и получения акта автоматически будут обновлены данные, которые хранятся в МосгорБТИ. Если вы хотите иметь на руках актуальный технический паспорт или поэтажный план с экспликацией, вы сможете заказать эти документы самостоятельно.

6

Подать технический план в Росреестр

После того, как технический план будет готов, необходимо подать заявление на внесение изменений в данные ЕГРН. Эту процедуру также могут взять на себя специалисты МосгорБТИ.  Стоимость услуги 10 000 рублей.

Остались вопросы?

Оставьте номер, и наши специалисты свяжутся с вами