Официальное обращение
+7 (495) 629-02-80
Официальное обращение
+7 (495) 629-02-80

Как согласовать перепланировку квартиры или помещения (в многоквартирном доме)?

Перепланировка помещения — это изменение его конфигурации (планировки), например, монтаж и демонтаж перегородок, окон, дверей, встраиваемых шкафов. Переустройством же называют работы, затрагивающие сантехническое оборудование - перестановку или изменение типа кухонной плиты, перенос мойки, ванны, унитаза и т.д. Основной критерий отнесения работ к перепланировке и переустройству - необходимость отображения изменений в техническом паспорте помещения.

Порядок согласования перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, действующий в Москве, подразумевает предварительное получение разрешения в Мосжилинспекции. После выполнения работ нужно получить акт о выполненной перепланировке или переустройстве и внести изменения в ЕГРН. Также после проведенной перепланировки потребуется обновить данные технического учета, чтобы в техническом паспорте отражалась актуальная информация.

Порядок согласования перепланировки квартиры или нежилого помещения в многоквартирном доме:

Получить документы технического учета
Заказать проект перепланировки
Подать запрос на согласование перепланировки
Получить разрешение на выполнение работ
Выполнить строительные работы
Получить акт о завершенной перепланировке
Внести изменения в данные технического учета и подготовить тех.план
Подать технический план в Росреестр
1

Получить документы технического учета

Государственную услугу по согласованию перепланировки или переустройства в Москве оказывает Мосжилинспекция. Для подачи заявки требуется технический паспорт объекта или поэтажный план с экспликацией. Заказать их можно в МосгорБТИ.

При подготовке технического паспорта учитывается дата последнего обследования – документ нельзя получить, если инвентаризация объекта проводилась более 5 лет назад. На поэтажный план с экспликацией дата обследования не влияет, главное, чтобы информация о недвижимости имелась в базе учреждения.

Заказать документы можно на нашем сайте. После подачи заявки специалисты проверят требуется ли обследование и уведомят вас с помощью личного кабинета.

2

Заказать проект перепланировки

Помимо этого, в обязательный пакет документов, который нужно подать в Мосжилинспекцию, входит проект перепланировки. К нему применяется несколько требований: он должен быть разработан специалистом или организацией с членством в профильном СРО, в документе должна содержаться текстовая и графическая информация, финальная часть проекта должна включать заключение о техническом состоянии несущих конструкций и возможности производства планируемых работ.

Оформить заказ на проект перепланировки можно в МосгорБТИ. Учреждение является членом СРО «Межрегиональная ассоциация архитекторов и проектировщиков» (СРО МААП), а наши специалисты состоят в Национальном объединении изыскателей и проектировщиков (НОПРИЗ). Мы подготовим проект, который точно будет согласован.

Стоимость и срок подготовки можно посмотреть на страницах документов: проект перепланировки квартиры и проект перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме.

3

Подать запрос на согласование перепланировки

Запрос направляется исключительно в электронном виде на портале mos.ru.  К этому моменту у вас должен быть полный пакет документов: гражданский паспорт, выписка из ЕГРН, технический паспорт или поэтажный план объекта, проект перепланировки (включающий техническое заключение). Также может потребоваться согласие семьи нанимателя или собственника.

Запрос может подать собственник помещения или лицо, занимающее его по договору социального найма. Отправку заявки также можно поручить специалистам МосгорБТИ. Услуга платная – 10 000 руб. Чтобы вы смогли воспользоваться этой опцией, мы попросим оформить доверенность на сотрудника нашего учреждения. Не переживайте, документ дает право только на этот вид действий.

Если перепланировка выполняется в нежилом помещении также потребуется экспертное заключение о соответствии технического заключения санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам и Акт, разработанный аккредитованной организацией.

4

Получить разрешение на выполнение работ

Мосжилинспекция готовит решение о согласовании в течение 20 рабочих дней. Срок действия решения — 18 месяцев со дня подписания. Если вы доверите подачу запроса нашим специалистам, то разрешение мы также получим за вас.

5

Выполнить строительные работы

После этого можно приступать к ремонтным работам. Их нужно проводить в соответствии с правилами и нормами. На скрытые работы должны быть оформлены соответствующие акты.

Чтобы исключить отклонения от проекта и правильно оформить документы, можно воспользоваться услугой авторского надзора от МосгорБТИ. Ее преимущество в том, что автор проекта поможет уже на начальных этапах ремонта устранить строительные недостатки без дополнительных затрат и гарантированно получить акт о завершенном переустройстве/перепланировке. Воспользоваться этой опцией можно при оформлении заказа на проектную документацию. Стоимость услуги 18 000 рублей.

6

Получить акт о завершенной перепланировке

Если работы выполнены в соответствии с проектом, в срок и с соблюдением требований, то после их завершения можно обращаться за оформлением приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения.

Этот процесс также можно поручить специалистам МосгорБТИ. Стоимость услуги 10 000 рублей.

7

Внести изменения в данные технического учета и подготовить тех.план

Для того, чтобы внести новые данные о квартире или нежилом помещении в ЕГРН, потребуется технический план, его готовит кадастровый инженер.

Также после изменения планировки стоит обновить данные, которые хранятся в МосгорБТИ, чтобы при следующем получении технического паспорта квартиры не обнаружить там красных линий - пометок, которыми обозначаются незаконные перепланировки.

Так как конфигурация помещений изменилась, то в этом случае потребуется обследование. При заказе кадастровых работ в МосгорБТИ обновление данных технического учета и разработка технического плана происходит в рамках одного обследования объекта.

8

Подать технический план в Росреестр

После того, как технический план будет готов, необходимо подать заявление на внесение изменений в данные ЕГРН. Эту процедуру также могут взять на себя специалисты МосгорБТИ. Стоимость услуги 10 000 рублей. 

Это заключительный шаг процедуры, теперь перепланировка согласована, а данные, хранящиеся в государственных информационных системах, обновлены.

Остались вопросы?

Оставьте номер, и наши специалисты свяжутся с вами