Как согласовать перепланировку квартиры или помещения (в многоквартирном доме)?

Государственную услугу по согласованию перепланировки или переустройства в Москве оказывает Мосжилинспекция. Для подачи заявки требуется технический паспорт объекта или поэтажный план с экспликацией. Заказать их можно в МосгорБТИ.

При подготовке технического паспорта учитывается дата последнего обследования – документ нельзя получить, если инвентаризация объекта проводилась более 5 лет назад. На поэтажный план с экспликацией дата обследования не влияет, главное, чтобы информация о недвижимости имелась в базе учреждения.

Заказать документы можно на нашем сайте. После подачи заявки специалисты проверят требуется ли обследование и уведомят вас с помощью личного кабинета.

Помимо этого, в обязательный пакет документов, который нужно подать в Мосжилинспекцию, входит проект перепланировки. К нему применяется несколько требований: он должен быть разработан специалистом или организацией с членством в профильном СРО, в документе должна содержаться текстовая и графическая информация, финальная часть проекта должна включать заключение о техническом состоянии несущих конструкций и возможности производства планируемых работ.

Оформить заказ на проект перепланировки можно в МосгорБТИ. Учреждение является членом СРО «Межрегиональная ассоциация архитекторов и проектировщиков» (СРО МААП), а наши специалисты состоят в Национальном объединении изыскателей и проектировщиков (СРО НОПРИЗ). Мы подготовим проект, который точно будет согласован.

Стоимость и срок подготовки можно посмотреть на страницах документов: проект перепланировки квартиры и проект перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме.

Запрос направляется исключительно в электронном виде на портале mos.ru.  К этому моменту у вас должен быть полный пакет документов: гражданский паспорт, выписка из ЕГРН, технический паспорт или поэтажный план объекта, проект перепланировки (включающий техническое заключение). Также может потребоваться согласие семьи нанимателя или собственника.

Запрос может подать собственник помещения или лицо, занимающее его по договору социального найма. Отправку заявки также можно поручить специалистам МосгорБТИ. Услуга платная – 10 000 руб. Чтобы вы смогли воспользоваться этой опцией, мы попросим оформить доверенность на сотрудника нашего учреждения. Не переживайте, документ дает право только на этот вид действий.

Если перепланировка выполняется в нежилом помещении также потребуется экспертное заключение о соответствии технического заключения санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам и Акт, разработанный аккредитованной организацией.

Мосжилинспекция готовит решение о согласовании в течение 20 рабочих дней (если помещение находится в доме, являющемся объектом культурного наследия — 30 рабочих дней). Срок действия решения — 18 месяцев со дня подписания. Если вы доверите подачу запроса нашим специалистам, то разрешение мы также получим за вас.

После этого можно приступать к ремонтным работам. Их нужно проводить в соответствии с правилами и нормами. На скрытые работы должны быть оформлены соответствующие акты.

Чтобы исключить отклонения от проекта и правильно оформить документы, можно воспользоваться услугой авторского надзора от МосгорБТИ. Ее преимущество в том, что автор проекта поможет уже на начальных этапах ремонта устранить строительные недостатки без дополнительных затрат и гарантированно получить акт о завершенном переустройстве/перепланировке. Воспользоваться этой опцией можно при оформлении заказа на проектную документацию. Стоимость услуги 18 000 рублей.

С 1 апреля 2024 года порядок согласования перепланировки немного изменился. Раньше для получения акта о завершенной перепланировке нужно было только разработать проектную документацию и предоставить ее в Мосжилинспекцию. Новые характеристики в ЕГРН вносились после ее утверждения.

Сейчас для получения акта к заявке нужно приложить актуальный технический план. Для этого кадастровые работы необходимо провести сразу по завершении ремонта. Без технического плана итоговую конфигурацию квартиры согласовать не получится. В случае положительного решения Мосжилинспекция сама передаст данные по вашей перепланировке в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.

Для изготовления актуального технического плана нужно заказать обследование. Такая услуга есть в МосгорБТИ. Специалист приедет на объект и сделает необходимые замеры. Результат работ (сам тех. план) выдадут на CD-диске для предоставления в Мосжилинспекцию.

Если работы выполнены в соответствии с проектом, в срок и с соблюдением требований, то после их завершения можно обращаться за оформлением приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения. Заявка подается через портал mos.ru. Не забудьте приложить к ней актуальный технический план.

Подачу заявки можно поручить специалистам МосгорБТИ. Стоимость услуги 10 000 рублей.

После согласования планировки стоит обновить данные, которые хранятся в МосгорБТИ, чтобы при следующем получении технического паспорта квартиры не обнаружить там красных линий – пометок, которыми обозначаются незаконные перепланировки.

Если технический план вы заказывали в МосгорБТИ, тогда информация об обследовании объекта уже будет в нашей базе. На основе этих данных можно изготовить техническую документацию. Для этого достаточно заказать копии технического паспорта или поэтажного плана с экспликацией.

В случае, если обследование проводили специалисты другой организации, тогда для обновления технической документации нужно заказывать выход техника-инвентаризатора МосгорБТИ. После обследования будут изготовлены необходимые документы.