Как БТИ определяет площадь помещения, здания?
Подсчет площадей помещений производится в экспликации. При подсчетах пользуются величинами, взятыми непосредственно при измерениях. Подсчеты производятся с точностью до одного десятичного знака.
Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.
При составлении формулы подсчета площади непрямоугольной комнаты план разбивается на простейшие геометрические фигуры (прямоугольники, трапеции, прямоугольные треугольники и т.п.); отсутствующие в плане и абрисе размеры для составления формулы определяются по масштабу плана.
Общая площадь здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный).
В общую площадь здания включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей, а также переходов в другие здания.
Какие элементы отображаются/не отображаются на поэтажных планах?
На поэтажном плане вычерчиваются в масштабе в соответствии с размерами на абрисах:
• стены и перегородки;
• окна и двери;
• печи, кухонные очаги;
• лестницы, крыльца, балконы;
• все внутренние выступы стен и перегородок;
• наружные колонны, пилястры и т.п., выступающие более 10 см;
• ниши в стенах, опускающиеся или не доходящие до пола, за исключением ниш, предназначенных для навески радиаторов отопления;
• арки и отдельно расположенные столбы и колонны;
• приямки, загрузочные люки, лазы подвалов и цокольных этажей;
• котлы отопления и т.п.;
• санитарно-техническое и пожарное оборудование (водопроводные краны, раковины, ванны, унитазы, газовые и электрические плиты и пр.) наносится на план по привязкам абриса в соответствии с условными обозначениями.
Трубопроводы холодной и горячей воды, канализации, отопления, газа и т.п., а также радиаторы центрального отопления на поэтажных планах не показываются.
