Вопросы и ответы
Что является правоустанавливающей и исходно-разрешительной документацией на объект?
Правоустанавливающая документация – это пакет документов, которые подтверждают право собственности на недвижимость. В нем указана подробная информация о собственнике, а также характеристики объекта недвижимости, относительно которого производились сделки.
Исходно-разрешительная документация (ИРД) — является исходными данными для проектирования. Наличие ИРД - обязательное условие для проектирования всех видов строительных работ. Как правило, получение ИРД, необходимой для строительства, реконструкции, технического переоснащения (модернизации) производства и капитального ремонта зданий и сооружений, происходит до начала проектирования, и осуществляется инвестором (застройщиком), правообладателем земли либо действующим в его интересах лицом, техническим заказчиком.
Весь пакет ИРД содержит в себе разные виды документов, в зависимости от функционального назначения объекта и особенности территории, на которой предполагается строительство. Комплект материалов ИРД включает в себя: Постановление или распоряжение органа власти о выделении ЗУ или согласовании размещения запланированного объекта строительства; Тех условия на подключения к сетям энергоснабжения, тех условия на примыкание к существующей дорожной сети; Разрешение контролирующих и надзорных органов; Технические отчеты по результатам инженерных геодезических, геологических и экологических изысканий; Заключение по техническому обследованию здания, сооружения, в случае реконструкции, капитального ремонта, модернизации; Согласования собственников сетей или энергоснабжающих организаций; Справки, заключения, выданные уполномоченными надзорными гос. органами для подготовки и экспертизы проектной документации; Заключение экологической экспертизы при необходимости и другие необходимые документы.
Что такое действительная и восстановительная стоимость объекта?
Восстановительная стоимость объекта недвижимости(первоначальная стоимость) – это стоимость здания, рассчитанная в текущих ценах без учета затрат, как будто оцениваемый объект был только построен к дате оценки.
Действительная стоимость подсчитывается с учетом процента физического износа по данным восстановительной стоимости. Для этого подсчитывается коэффициент сохранности, равный дополнению к 100 установленного процента физического износа, поделенной на 100. Например, износ в результате обследования здания установлен равным 35 %, тогда коэффициент сохранности будет (100 % - 35 %) : 100 % = 0,65.
Действительная стоимость является результатом перемножения восстановительной стоимости и коэффициента сохранности. Так, при коэффициенте, подсчитанном выше, и восстановительной стоимости здания 10 млн р. действительная стоимость получается равной: 10 млн р. * 0,65 = 6,5 млн р.
Каков срок действия технического паспорта здания?
В настоящий момент срок действия технических паспортов не установлен, но формально актуальным считается документ по объекту, обследование которого проводилось в последние 5 лет. Также он теряет актуальность, если объект перестраивался или проводилась перепланировка.
Технический паспорт содержит сведения об объекте на дату проведения технической инвентаризации. Поэтому если произошли изменения характеристик объекта (перепланировка) или необходимо подтвердить сведения на текущую дату, то потребуется заказать новый технический паспорт.
Как исправить ошибку в техническом паспорте?
Для исправления ошибки в документах, составленных до 2013 года, потребуется заказать обследование объекта.
Для более свежей документации - обратиться в МосгорБТИ с заявлением, в котором подробно описать суть проблемы, приложив к нему необходимые подтверждающие документы.
Заявление может быть подано на бумажном носителе в любой клиентский центр либо в форме электронного документа через электронную приемную на сайте учреждения.
