Согласование объединения ванной и туалета (частный случай перепланировки квартиры)

Объединение ванной и туалета является частным случаем перепланировки, поэтому процедура согласования – классическая, проектная документация будет изготавливаться также на всю квартиру.

Государственную услугу по согласованию перепланировки или переустройства в Москве оказывает Мосжилинспекция. Для подачи заявки требуется технический паспорт объекта или поэтажный план c экспликацией. Заказать их можно в МосгорБТИ. При подготовке технического паспорта учитывается дата последнего обследования – документ нельзя получить, если инвентаризация объекта проводилась более 5 лет назад. На поэтажный план с экспликацией дата обследования не влияет, главное, чтобы информация о недвижимости имелась в базе учреждения.

Заказать документы можно на нашем сайте. После подачи заявки специалисты проверят требуется ли обследование и уведомят вас с помощью личного кабинета.

Помимо этого, в обязательный пакет документов, который нужно подать в Мосжилинспекцию, входит проект перепланировки. К нему применяется несколько требований: он должен быть разработан специалистом или организацией с членством в профильном СРО, в документе должна содержаться текстовая и графическая информация, финальная часть проекта должна включать заключение о техническом состоянии несущих конструкций и возможности производства планируемых работ.

Оформить заказ на проект перепланировки можно в МосгорБТИ. Учреждение является членом СРО «Межрегиональная ассоциация архитекторов и проектировщиков» (СРО МААП), а наши специалисты состоят в Национальном объединении изыскателей и проектировщиков (НОПРИЗ). Мы подготовим проект, который точно будет согласован.

Стоимость и срок подготовки можно посмотреть на странице документа проект перепланировки квартиры.

Запрос направляется исключительно в электронном виде на портале mos.ru.  К этому моменту у вас должен быть полный пакет документов: гражданский паспорт, выписка из ЕГРН, технический паспорт или поэтажный план объекта, проект перепланировки (включающий техническое заключение). Так как ванная и туалет являются нежилыми помещениями, потребуется экспертное заключение о соответствии технического заключения санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам. Также может потребоваться согласие семьи нанимателя или собственника.

Запрос может подать собственник помещения или лицо, занимающее его по договору социального найма. Отправку заявки также можно поручить специалистам МосгорБТИ. Услуга платная – 10 000 ₽. Чтобы вы смогли воспользоваться этой опцией, нужно оформить доверенность на сотрудника нашего учреждения. Не переживайте, документ дает право только на этот вид действий.

Мосжилинспекция готовит решение о согласовании в течение 20 рабочих дней. Срок действия решения — 18 месяцев со дня подписания. Если вы доверите подачу запроса нашим специалистам, то разрешение мы также получим за вас.

После этого можно приступать к ремонтным работам. Их нужно проводить в соответствии со строительными правилами и нормами. На скрытые работы должны быть оформлены соответствующие акты. В частности при объединении ванной и туалета, представители проектной организации и строители подписывают акты гидроизоляции и звукоизоляции.

Чтобы исключить отклонения от проекта и правильно оформить документы, можно воспользоваться услугой авторского надзора от МосгорБТИ. Ее преимущество в том, что автор проекта поможет уже на начальных этапах ремонта устранить строительные недостатки без дополнительных затрат и гарантированно получить акт о завершенном переустройстве/перепланировке. Воспользоваться этой опцией можно при оформлении заказа на проектную документацию. Стоимость услуги 18 000 ₽.

Если работы выполнены в соответствии с проектом, в срок и с соблюдением требований, то после их завершения можно обращаться за оформлением приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения. Его изготавливают в срок не более 10 рабочих дней.

Этот процесс также можно поручить специалистам МосгорБТИ. Стоимость услуги 10 000 ₽.

Для того, чтобы внести новые данные о квартире в ЕГРН, потребуется технический план, его изготавливает кадастровый инженер.

Также после изменения планировки стоит обновить данные, которые хранятся в МосгорБТИ, чтобы при следующем получении технического паспорта квартиры не обнаружить там красных линий – пометок, которыми обозначаются незаконные перепланировки.

Так как конфигурация помещений изменилась, то в этом случае потребуется обследование. При заказе кадастровых работ в МосгорБТИ обновление данных технического учета и разработка технического плана происходит в рамках одного обследования объекта.

После того, как технический план будет готов, необходимо подать заявление на внесение изменений в данные ЕГРН. Эту процедуру также могут взять на себя специалисты МосгорБТИ. Стоимость услуги 10 000 ₽.

Это заключительный шаг процедуры, теперь перепланировка согласована, а данные, хранящиеся в государственных информационных системах, обновлены.