Объединение ванной и туалета (частный случай согласования перепланировки квартиры)

Объединение ванной и туалета является частным случаем перепланировки, поэтому процедура согласования – классическая, проектная документация будет изготавливаться также на всю квартиру.

Государственную услугу по согласованию перепланировки или переустройства в Москве оказывает Мосжилинспекция. Для подачи заявки требуется технический паспорт объекта или поэтажный план c экспликацией. Заказать их можно в МосгорБТИ. При подготовке технического паспорта учитывается дата последнего обследования – документ нельзя получить, если инвентаризация объекта проводилась более 5 лет назад. На поэтажный план с экспликацией дата обследования не влияет, главное, чтобы информация о недвижимости имелась в базе учреждения.

Заказать документы можно на нашем сайте. После подачи заявки специалисты проверят требуется ли обследование и уведомят вас с помощью личного кабинета.

Помимо этого, в обязательный пакет документов, который нужно подать в Мосжилинспекцию, входят проект перепланировки и заключение о техническом состоянии несущих конструкций здания. Эти документы, как правило, заказывают одновременно.

К проекту применяется несколько требований: он должен быть разработан специалистом или организацией с членством в профильном СРО, в документе должна содержаться текстовая и графическая информация. Заключение о техническом состоянии несущих конструкций и возможности производства планируемых работ изготавливается вместе с проектом, но оформляется отдельным документом.

Оформить заказ на проект перепланировки и заключение о техническом состоянии несущих конструкций можно в МосгорБТИ. Учреждение и сотрудники состоят в профильных саморегулируемых организациях: А СРО «КАДАСТРОВЫЕ ИНЖЕНЕРЫ», Межрегиональной ассоциации архитекторов и проектировщиков (СРО МААП) и других, а также в Национальном объединении проектировщиков и изыскателей (НОПРИЗ). Мы подготовим документы, которые точно будут согласованы.

Стоимость и срок подготовки можно посмотреть на странице документа проект перепланировки квартиры.

Запрос направляется исключительно в электронном виде на портале mos.ru.  К этому моменту у вас должен быть полный пакет документов: гражданский паспорт, выписка из ЕГРН, технический паспорт или поэтажный план объекта, проект перепланировки (включающий техническое заключение). Так как ванная и туалет являются нежилыми помещениями, потребуется экспертное заключение о соответствии технического заключения санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам. Также может потребоваться согласие семьи нанимателя или собственника.

Запрос может подать собственник помещения или лицо, занимающее его по договору социального найма. Отправку заявки также можно поручить специалистам МосгорБТИ. Услуга платная – 11 600 ₽. Чтобы вы смогли воспользоваться этой опцией, нужно оформить доверенность на сотрудника нашего учреждения. Не переживайте, документ дает право только на этот вид действий.

Мосжилинспекция готовит решение о согласовании в течение 20 рабочих дней. Срок действия решения — 18 месяцев со дня подписания. Если вы доверите подачу запроса нашим специалистам, то разрешение мы также получим за вас.

В процессе ремонта особенно важно проконтролировать, как будут выполнены скрытые работы: звукоизоляция и гидроизоляция. Их отличительная особенность в том, что после их завершения качество невозможно проверить без демонтажа или вскрытия элементов объекта строительства.

В проектной документации даются рекомендации по материалам и технологии производства таких работ с учетом соблюдения технических правил. Это необходимо, чтобы обезопасить собственника от повышенной влажности в помещении, появления протечек и минимизации их ущерба, если они все же произошли. Хорошая звукоизоляция позволит снизить уровень внешнего шума и уменьшить исходящий из квартиры звук.

Оценить качество и соответствие ремонта по этим критериям проектной документации может проектировщик, который ее изготовил. Заказать такую услугу можно в МосгорБТИ. По результатам специалист оформит два акта скрытых работ, которые подпишет также представитель строительной организации.

Выполнить ремонтные работы нужно в соответствии с проектной документацией, а также строительными и техническими правилами и нормами. До завершения работ со стенами и полом к вам должен прийти проектировщик — автор проекта перепланировки и проверить, все ли выполнено правильно. Полученные по результатам авторского надзора акты понадобятся для получения акта о завершенной перепланировке.

Также в процессе ремонта, если были скрытые работы, нужно оформить журнал производства работ. С требованиями к нему можно ознакомиться по ссылке.

С 1 апреля 2024 года порядок согласования перепланировки немного изменился. Раньше для получения акта о завершенной перепланировке нужно было только разработать проектную документацию и предоставить ее в Мосжилинспекцию. Новые характеристики в ЕГРН вносились после ее утверждения.

Сейчас для получения акта к заявке нужно приложить актуальный технический план. Для этого кадастровые работы необходимо провести сразу по завершении ремонта. Без технического плана итоговую конфигурацию квартиры согласовать не получится. В случае положительного решения Мосжилинспекция сама передаст данные по вашей перепланировке в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.

Для изготовления актуального технического плана нужно заказать обследование. Такая услуга есть в МосгорБТИ. Специалист приедет на объект и сделает необходимые замеры. Результат работ (сам тех. план) выдадут на CD-диске для предоставления в Мосжилинспекцию.

Если работы выполнены в соответствии с проектом, в срок и с соблюдением требований, то после их завершения можно обращаться за оформлением приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения. Заявка подается через портал mos.ru. К ней нужно приложить копию паспорта, журнал производства работ, акты освидетельствования скрытых работ, актуальный технический план, квитанцию об оплате госпошлины и некоторые другие. Более подробная информация о процедуре и перечне документов по ссылке.

Подачу заявки можно поручить специалистам МосгорБТИ. Стоимость услуги можно посмотреть на странице «Проектирование и перепланировки».

После согласования планировки стоит обновить данные, которые хранятся в МосгорБТИ, чтобы при следующем получении технического паспорта квартиры не обнаружить там красных линий – пометок, которыми обозначаются незаконные перепланировки.

Если технический план вы заказывали в МосгорБТИ, тогда информация об обследовании объекта уже будет в нашей базе. На основе этих данных можно изготовить техническую документацию. Для этого достаточно заказать копии технического паспорта или поэтажного плана с экспликацией.

В случае, если обследование проводили специалисты другой организации, тогда для обновления технической документации нужно заказывать выход техника-инвентаризатора МосгорБТИ. После обследования будут изготовлены необходимые документы.