Как установить границы земельного участка?

Вся необходимая информация содержится в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Получить документ можно онлайн на портале «Госуслуги», официальном сайте Росреестра или в офисе «Мои документы».

Если в реестре нет необходимых сведений о границах, в выписке в графе «Особые отметки» будет указано «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». В случае если координаты в выписке все же есть, они должны быть определены с нормативной точностью (для населенных пунктов это 0,1 м, для земель сельскохозяйственного назначения 2,5 м), в противном случае уточнение границ необходимо.

Также для проверки данных по границам можно воспользоваться справочным сервисом «Публичная кадастровая карта». Найти конкретный земельный участок на ней проще всего по кадастровому номеру или адресу. Если в окне описания объекта содержится отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, требуется уточнение местоположения границ.

Чтобы установить (уточнить) границы земельного участка, необходимо выполнить кадастровые работы. Для этого потребуется собрать документы, подтверждающие право собственности на объект, а также местоположение границ земельного участка. К ним относятся договоры купли-продажи, дарения, разрешение на строительство объекта, договор приватизации и т.д. Если необходимой информации в них нет, тогда понадобятся документы, определяющие местоположение границ участка при его образовании.

Бывают ситуации, когда нет никаких из ранее перечисленных документов либо информации для определения границ в них недостаточно. Тогда границы земельного участка устанавливаются в соответствии с границами, существующими на местности 15 и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения. Такая информация содержится на картах (планах) и в землеустроительной документации из государственных фондов пространственных данных, в планово-картографических материалах местных органов власти или субъекта, в ситуационных планах в технических паспортах и других видах документов.

В МосгорБТИ можно заказать архивный технический паспорт на здание, в составе которого есть план участка. Документы о предоставлении земельного участка, архивные правоустанавливающие документы можно запросить в Департаменте городского имущества Москвы или в районной администрации.

Уточнение местоположения границ может провести только специалист, обладающий правом на осуществление кадастровой деятельности – кадастровый инженер. Это аттестованное физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. СРО контролирует деятельность своих членов и рассматривает жалобы заявителей, если кадастровые работы проведены с нарушениями.

В штате МосгорБТИ более 100 квалифицированных кадастровых инженеров со средним стажем работы в отрасли более 5 лет. С помощью современного оборудования специалисты определят с точностью до нескольких сантиметров координаты характерных (поворотных) точек границ участка или здания.

Оформить заказ можно в одном из пяти клиентских центров МосгорБТИ или на официальном сайте учреждения. Для этого вам понадобятся документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и содержащие информацию о его границах. После обработки заявки с вами заключат договор и выставят счет на оплату.

После оплаты заказа с вами свяжется кадастровый инженер для уточнения даты и времени выполнения замеров на объекте. Также он установит необходимость согласования границ. Как правило, это необходимо, если с вашим участком граничат соседские. Процедуру проводят как до, так и после изготовления межевого плана.  

Кадастровый инженер проведет геодезические измерения на местности с помощью высокоточного оборудования (например, тахеометра или GPS-приемника). Если установлен забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше обозначить границы участка колышками или межевыми знаками.

После ознакомления с результатами замеров следует процесс согласования границ с владельцами и пользователями смежных участков. Если местоположение границ не было согласовано в добровольном порядке, придется обратиться в суд.

По итогу кадастровых работ инженер подготовит межевой план. На его основании собственник сможет уточнить границы земельного участка.

Получите межевой план в одном из клиентских центров либо закажите доставку на удобный для вас адрес. Он выдается в электронном виде на CD-диске – в таком формате его принимают в Управлении Росреестра. При необходимости можно заказать и бумажную версию документа.

Завершающий этап установления (уточнения) границ – направление межевого плана с заявлением на внесение изменений в данные ЕГРН в Управление Росреестра. Это можно сделать через МФЦ или онлайн на сайте Росреестра (при наличии ЭЦП). Регламентный срок принятия решения составляет 5 рабочих дней. Поручить эту часть процедуры также можно специалистам МосгорБТИ. Для этого при заказе нужно уточнить, что вы хотите воспользоваться данной опцией.