Как правильно принять квартиру от застройщика?

Согласно действующему законодательству застройщик должен проинформировать дольщика о завершении строительства многоквартирного дома не менее чем за месяц до наступления срока передачи квартиры или не менее чем за 14 дней до даты передачи, установленной в договоре. В своем уведомлении он предупреждает участника долевого строительства о необходимости принятия объекта (квартиры).

Такое сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с уведомлением о вручении или вручено владельцу объекта лично под расписку.

После получения уведомления собственник объекта (участник долевого строительства) должен приступить к его приемке. По общему правилу срок для приемки объекта устанавливается договором, но если срок не установлен, тогда записаться на приемку нужно в течение семи рабочих дней со дня получения уведомления.

По закону у участника долевого строительства есть два месяца, чтобы принять жилое помещение с момента получения уведомления. По истечении этого срока, если вы не записались на осмотр, застройщик получает право составить односторонний акт передачи квартиры, то есть передать жилье без вашего участия. Поэтому лучше не затягивать и договориться с застройщиком о приемке как можно скорее. К тому же, чем раньше будут устранены недостатки (если они есть), тем раньше вы сможете заселиться в свою квартиру.

Желательно договориться на приемку в светлое время суток – так будут лучше заметны недостатки. Также сразу обговорите продолжительность осмотра, скорее всего, для однокомнатной квартиры понадобится не менее часа. Торопиться в этом деле не стоит.

Процедура приемки объекта недвижимости в только что построенном доме – достаточно сложная и трудоемкая задача для человека без опыта в строительстве. Особенности разных параметров квартиры раскрываются в строительных стандартах, правилах, регламентах, ГОСТах. Основных документов, регламентирующих строительные нормативы, около 10.

При подготовке к самостоятельной приемке следует хотя бы бегло их прочитать, чтобы понимать, какие отклонения не являются нормой. Также на основе регламентов можно составить чек-лист проверки, чтобы точно ничего не пропустить. Для приемки квартиры с чистовой и черновой отделкой он будет несколько отличаться.

Рекомендуем взять с собой

Если вы сомневаетесь, что сможете самостоятельно принять квартиру, лучше обратиться к профессионалам. Сотрудники МосгорБТИ имеют большой опыт в приемке жилых и нежилых помещений, являются сертифицированными судебными экспертами в области строительства, а также состоят в Национальном объединении строителей» (НОСТРОЙ). Для вступления в НОСТРОЙ специалист должен иметь высшее образование в области строительства, стаж работы на инженерных должностях не менее 3 лет, общий трудовой стаж в сфере строительства не менее 5 лет и свидетельство о прохождении независимой оценки квалификации.

• Площадь

  Частая ситуация, когда сдаваемое жилье отличается по площади от той, что указана в ДДУ. Поэтому начать осмотр квартиры можно с пересчета ее площади. Для удобства замеры стен можно записывать на копии технического плана. Допустимые отклонения, как правило, отражены в ДДУ.

• Вентиляция

  Вентиляция – одна из важнейших инженерных систем в помещении. Ее неправильная работа может привести к образованию повышенной влажности, появлению неприятных запахов, плесени. Самостоятельно ее работу можно проверить с помощью зажигалки (пламя должно затягиваться в отверстие вентиляции) или листа бумаги (при наличии притока воздуха листок должен «прилипнуть» к вытяжке).

• Электрика

  Для проверки работоспособности электричества пригодятся лампочка, стремянка и отвертка-тестер. С помощью лампочки нужно проверить все патроны, если светильники уже установлены в квартире. Розетки можно проверить и индикаторной отверткой, и лампочкой с переходником. Если все работает, она загорится при включении в розетку. Для проверки системы УЗО (устройство защитного отключения) необходимо иметь специализированный прибор, который называется тестер розеток и УЗО. Также необходимо проверить заземление ванны.

• Водоснабжение и канализация

  Самое главное, чтобы на стыках труб не было следов подтеков и ржавчины. Также все вентили и краны на сантехнике должны работать.

• Отопление

  Неправильное размещение радиаторов в квартире могут привести к неравномерному прогреву квартиры, окна будут запотевать, появится влажность. Поэтому, прежде всего, установку батареи нужно проверить по уровню (пузырек должен быть по центру). Вокруг радиатора должны быть пространства для циркуляции воздуха, обычно это 12 см от пола, 5 см от низа подоконника, 2,5 см от стены. Вентиль должен работать, а на трубах – отсутствовать подтеки и ржавчина.

• Стены

  У стен с помощью двухметрового уровня нужно проверить отклонения от вертикали и качество покрытия (не должно быть существенных выступов, царапин, неровностей). Внимание следует уделить и углам, особенно тем, где будет размещена мебель и сантехника (гарнитуры, шкафы, ванна и т.д.). Для проверки углов используется строительный угольник. Уровень и угольник нужно приложить к стенам и в зависимости от вида отделки зазор между прибором и поверхностью не должен превышать 3-10 мм.

• Пол и потолок

  Ровность стяжки пола или готового покрытия определяется уровнем (пузырек должен быть посередине, а зазор не превышать 2-4 мм в зависимости от вида отделки). Уровень пола в туалете и ванной комнате должен быть на 15-20 мм ниже уровня пола в смежных помещениях.
  
  Потолок проверяется аналогично: его уровень и качество покрытия (не должно быть трещин, подтеков и неровностей).

• Окна и двери

  Прежде всего нужно проверить, есть ли отклонения окон и дверей от вертикали (с помощью уровня). У них не должно быть трещин, царапин, сколов. Фурнитура должна исправно работать. Окна должны быть герметичны, не продуваться и не выпускать тепло.
  
  Все обнаруженные дефекты помечайте в своем чек-листе, их можно дублировать в местах несоответствия клейкой лентой с комментарием для строителей/застройщика. Также необходимо в процессе осмотра проводить фотосъемку.
  
  Если приведенный процесс кажется вам сложным и трудозатратным, воспользуйтесь услугами профессиональных экспертных организаций. В частности, приемку квартиры можно заказать в МосгорБТИ. Наши специалисты проверят квартиру на соответствие строительным нормам и регламентам, зафиксируют все нарушения, подготовят необходимые документы и дадут консультацию по дальнейшим действиям.

Собственник квартиры при обнаружении недостатков может отказаться от подписи акта приема-передачи квартиры. Он вправе потребовать от застройщика составления акта о несоответствии объекта строительным требованиям, в котором будут указаны все выявленные нарушения. Застройщик обязан их устранить в срок, не превышающий 45 дней с момента подписания этого документа.

В случае, если на приемку с вами вышел специалист МосгорБТИ, он подготовит перечень замечаний, оформит их в документ и передаст для дальнейшей работы. После устранения застройщиком обозначенных недостатков, собственник проверяет квартиру еще раз по зафиксированным в документации нарушениям и подписывает акт приема-передачи.