Что проверить перед покупкой квартиры?

Владелец объекта недвижимости должен вам предоставить правоустанавливающие документы и выписку из ЕГРН с подтверждением права собственности. По действующему законодательству получить выписку с персональными данными (фамилией, именем, отчеством правообладателей) может только собственник жилья. Поэтому лучше, чтобы до сделки вы смогли ознакомиться как минимум с этими двумя документами.

Также следует изучить финансовый лицевой счет и выписку из домовой книги. Подробнее об этих документах читайте на mos.ru.

На официальном сайте Росреестра любой желающий совершенно бесплатно может получить минимальные данные по объекту недвижимости. По адресу или кадастровому номеру квартиры в сервисе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» вы увидите сведения о площади, кадастровой стоимости, а также о наличии или отсутствии прав и ограничений по квартире.

Приобретая недвижимость важно убедиться, что история объекта не содержит «скелетов в шкафу». Ведь по действующему законодательству бремя содержания недвижимого имущества несет его собственник. То есть новый собственник будет нести ответственность за неузаконенную перепланировку квартиры, выполненную предыдущим владельцем.

Проверить эту информацию можно с помощью технической документации. Актуальный технический паспорт или поэтажный план в «черных линиях» будут свидетельствовать о том, что в квартире нет незаконных перепланировок. Если в перечисленных документах вы видите красные линии, это значит, что собственник изменил конфигурацию помещений без получения разрешения в жилищной инспекции. Узаконивать такие изменения после покупки или приводить квартиру в первоначальное состояние придется вам.

По этой причине важно получить актуальный документ технического учета. В Москве их изготавливает МосгорБТИ. Запросите у собственника технический паспорт с обследованием, проведенным как можно ближе к дате совершения сделки, или закажите инвентаризацию сами. Помимо сведений о перепланировке вы получите информацию о площади каждого помещения, степени износа здания.

Если информация по интересующему объекту противоречива или имеются другие основания - вы можете запросить историческую документацию в архиве. В МосгорБТИ хранится информация более чем о 500 тысячах столичных объектов. Чтобы оформить заказ, необходимо определиться с тем, какая именно информация вам необходима. В этом помогут специалисты контакт-центра учреждения или специалисты клиентских центров.

Если данные по квартире есть в базе МосгорБТИ, вы получите архивные копии в бумажном виде или в электронном документе через личный кабинет на сайте.

Проведение оценки недвижимости перед покупкой квартиры позволяет определить ее реальную рыночную стоимость и избежать переплаты. Оценщик анализирует местоположение, состояние объекта, планировку и сравнивает с аналогичными предложениями на рынке. Это особенно важно, если цена кажется завышенной или, наоборот, подозрительно низкой – возможно, продавец скрывает недостатки или юридические проблемы.

Установить рыночную стоимость недвижимости для ее выгодной покупки помогут оценщики МосгорБТИ. Специалисты работают строго в соответствии с требованиями закона, состоят в саморегулируемой организации, а их ответственность застрахована. Для изготовления документа специалисту потребуется техническая документация: актуальный или архивный технический паспорт либо поэтажный план с экспликацией.

Теперь у вас есть всё необходимое, чтобы принять разумное решение о совершении сделки. Можно переходить к процедуре оформления.