Публично-правовая компания «Роскадастр» в своем письме от 5 июня 2026 года дала разъяснения о практическом применении технической документации на некапитальные строения и сооружения. Как сообщается в документе, технический паспорт может стать ключевым документом для решения целого ряда повседневных и юридически значимых задач, включая подключение к инженерным сетям и участие в судебных спорах.
В разъяснении, в частности, отмечается, что сведения о некапитальных объектах, отражаемые в техническом паспорте домовладения, необходимы для их идентификации и определения фактических технических характеристик. Основные цели оформления такого документа включают:
- Подключение к коммуникациям: предоставление технического паспорта ресурсоснабжающим организациям необходимо для подключения объектов к электричеству, водопроводу, газоснабжению и другим сетям.
- Судебная защита и взаимодействие с надзорными органами: документ может быть предъявлен в суде для разграничения движимого и недвижимого имущества. Кроме того, он служит доказательством того, что объект не является самовольной капитальной постройкой, подлежащей сносу.
- Хозяйственные и административные цели: технический паспорт используется для постановки некапитальных объектов на баланс юридических лиц как движимого имущества, а также для согласования их размещения в Комитетах по архитектуре и градостроительству.
Сведения о некапитальных объектах можно получить, заказав технический паспорт домовладения в МосгорБТИ. Такие постройки отражаются в разделе 6 документа с указанием основных характеристик: вид, назначение, площадь и фактическое использование.
Важно подчеркнуть, что определение статуса объекта — капитальный он или нет — не всегда очевидно. В ряде случаев для вынесения окончательного решения требуется проведение специальной экспертизы с изготовлением соответствующего заключения. Обе услуги, как получение технического паспорта, так и проведение экспертизы, можно заказать в МосгорБТИ.
Как напоминает Роскадастр, нормативной основой для отнесения объектов к некапитальным служит постановление Правительства РФ № 1300 от 3 декабря 2014 года, которым утвержден соответствующий перечень. Права на такие объекты не подлежат государственной регистрации, что подтверждает их статус как движимого имущества.
