Комплексное узаконивание перепланировки квартиры под ключ

После прохождения всех этапов клиент получает выписку из ЕГРН с обновлёнными характеристиками (при необходимости — учтённые новые помещения или уточнённая площадь). Если Мосжилинспекция или Росреестр выносят отказ, МосгорБТИ передает клиенту официальное решение и разъясняет его содержание.

• Одно обращение — все этапы. Не нужно заказывать технический паспорт, проект, техническое заключение и технический план у разных исполнителей. Всё выполняют специалисты МосгорБТИ. • Минимум выездов специалистов. Вместо нескольких обследований — один комплексный осмотр, который проводится инженером и проектировщиком в рамках единой услуги. • Полноправное представление интересов. Мы самостоятельно взаимодействуем с Мосжилинспекцией и Росреестром. Клиент не посещает ведомства и не собирает документы. • Экономия времени и прозрачность процесса. Сроки выполнения каждого этапа четко определены договором. Работы выполняются последовательно, а часть этапов проходит параллельно. • Гарантия корректности документов. Все специалисты — штатные сотрудники МосгорБТИ. Документы соответствуют требованиям Мосжилинспекции, Мосгаза, Росреестра и законодательства Москвы.

1. Консультация, заключение и оплата договора. 2. Предварительное обследование и заключение о возможности согласования. 3. Параллельно — техническая инвентаризация и подготовка техпаспорта. 4. Проектировщик готовит техническое заключение. 5. Кадастровый инженер изготавливает технический план. 6. МосгорБТИ подаёт документы в Мосжилинспекцию. 7. Получение Акта о завершённой перепланировке. 8. Подача в Росреестр и получение выписки из ЕГРН. 9. Передача клиенту итогового документа.

Комплексная услуга объединяет сразу несколько обязательных этапов, которые раньше нужно было заказывать и оплачивать отдельно. Теперь всё проходит одноразово, последовательно и под контролем единого исполнителя. 1. Предварительное обследование и заключение о возможности согласования Специалисты МосгорБТИ изучают текущее состояние квартиры и выявленные изменения: • анализируют конфигурацию и фактически выполненные работы; • проверяют соответствие законодательству и нормам; • определяют, возможно ли согласование и оформление акта о завершённой перепланировке; • при необходимости предлагают корректные альтернативы. По итогам выдается заключение о возможности согласования или мотивированный отказ (если выявлены нарушения, которые согласовать нельзя в силу требований законодательства Москвы и РФ). 2. Техническая инвентаризация и изготовление технического паспорта Технический инвентаризатор проводит обследование и готовит обновленную учетно-техническую документацию — технический паспорт помещения. Это обязательный документ для оформления выполненных работ и внесения сведений в ЕГРН. 3. Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ Проектировщик МосгорБТИ готовит профессиональное техническое заключение, подтверждающее безопасность выполненной перепланировки и возможность её узаконивания. Документ подготавливается только если обследование и нормы позволяют согласование. 4. Кадастровые работы и технический план Кадастровый инженер готовит технический план, который понадобится для внесения изменений в ЕГРН после согласования перепланировки. 5. Представление интересов в Мосжилинспекции МосгорБТИ полностью берёт на себя взаимодействие с согласующими органами: • подача заявления об оформлении Акта о завершённой перепланировке; • получение решения Мосжилинспекции (акт, отказ, требования); • подача документов для внесения изменений в ЕГРН; • получение выписки из ЕГРН. Все коммуникации, запросы, разъяснения и ответы на замечания ведомств выполняются МосгорБТИ — без участия собственника.

Комплексная услуга не предоставляется, если: • помещение расположено не в Москве; • дом относится к блокированной застройке; • объект является культурным наследием; • выполненные работы затронули несущие конструкции, сделаны в доме с деревянными перекрытиями, либо нарушают строительные, санитарные или пожарные нормы; • выявлены признаки реконструкции, а не перепланировки. Во всех таких случаях МосгорБТИ информирует клиента и предоставляет разъяснение.

Если в ходе обследования или подготовки документации специалисты МосгорБТИ выявят, что выполненные работы нарушают требования законодательства и согласование перепланировки невозможно, услуга дальнейших этапов просто не выполняется. К таким случаям относятся, например: • затрагивание несущих конструкций; • перепланировка в доме с деревянными перекрытиями; • нарушения строительных, санитарных или противопожарных норм; • признаки реконструкции; • объект относится к культурному наследию; • нарушения, которые не допускают согласования в принципе. Что происходит дальше: 1. Работы прекращаются на том этапе, на котором выявлено препятствие. 2. Клиенту предоставляется мотивированное заключение или разъяснение причин невозможности согласования. 3. Договор расторгается, так как дальнейшие этапы выполнять нельзя. 4. Оплачиваются только фактически выполненные работы, а оставшаяся предоплата возвращается клиенту. 5. При необходимости специалисты подскажут альтернативные варианты, если такие возможны (например, приведение помещения к допустимому состоянию).

• 10+ лет подготовки проектной документации и согласования перепланировок; • тысячи узаконенных объектов; • специалисты всех профилей в одной организации; • чёткие сроки, единый договор, понятные правила; • официальные полномочия и соблюдение всех норм.