Вопрос-ответ

Текущие значения фильтров: Раздел = Перепланировка 
Всего записей: 8
Вопрос
Какой государственный орган в городе Москве согласовывает переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах?

Полномочия по предоставлению государственной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах» осуществляются Мосжилинспекцией.

Каким нормативно-правовым актом регламентируется проведение работ по перепланировке и (или) переустройству помещений в многоквартирных домах?

Таким нормативно-правовым актом является постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах».

Какие технические документы заказывают в ГБУ МосгорБТИ для согласования переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме?

Для согласования переустройства и (или) перепланировки квартиры:

  • технический паспорт жилого помещения (квартиры).

Для согласования переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения:

  • Выписка из технического паспорта на здание (строение) по форме 1а;
  • Справка о состоянии здания по форме 5;
  • Поэтажный план нежилого помещения;
  • Экспликация к поэтажному плану нежилого помещения.

Для рассмотрения вопроса о согласовании переустройства и/или перепланировки как жилого, так и нежилого помещения могут потребоваться архивные поэтажный план и экспликация к нему (по состоянию до проведения работ по переустройству и/или перепланировке).

Можно ли заказать в ГБУ МосгорБТИ изготовление проектной документации и (или) технического заключения в отношении выполненных или планируемых работ по переустройству и (или) перепланировке помещений?

Да, такая документация изготавливается Отделом проектирования Административно-проектного управления ГБУ МосгорБТИ.

Получить необходимые консультации и оформить договор на изготовление документации вы можете в Отделе проектирования, который находится по адресу: город Москва, станция метро «Профсоюзная», улица Кржижановского, дом 20/30, корпус 5;

Контактные телефоны: 8 (499) 724-23-66; 8 (499) 124-01-78.

Нужно ли согласовывать проведение работ по перемещению раковины в пределах санузла и (или) замене ванной на душевой угол или душевую кабину?

Да, нужно. Работы по замене, переносу санитарно-технического оборудования относятся к работам по переустройству помещения, проводимым в соответствии с требованиями законодательства. Согласование работ осуществляется Мосжилинспекцией.

Каков порядок проведения работ по перепланировке и (или) переустройству нежилых помещений, расположенных в нежилых зданиях?

Работы оформляются в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 27.08.2012 № 432-ПП «О перечне случаев, при которых получение разрешения на строительство не требуется». Для производства работ необходимо наличие проектной документации и положительного заключения о техническом состоянии конструкций объектов капитального строительства и возможности производства планируемых работ.

Изменения в учетно-техническую документацию ГБУ МосгорБТИ вносятся по итогам технической инвентаризации на основании предоставленных заказчиком проектной документации и технического заключения.

По вопросам изготовления такой документации целесообразно обратиться в Отдел проектирования ГБУ МосгорБТИ, который находится по адресу: город Москва, станция метро «Профсоюзная», улица Кржижановского, дом 20/30, корпус 5;

Контактные телефоны: 8 (499) 724-23-66; 8 (499) 124-01-78.

Как внести изменения в ЕГРН после того, как перепланировка выполнена в установленном порядке?

Изменения в ЕГРН вносятся на основании заявления собственников объекта при предъявлении технического плана, подготовленного кадастровым инженером, с учетом документов, подтверждающих правомерность произведенных изменений.

 

Что делать после того, как выполнил ремонтные работы и получил акт о завершенном переустройстве и перепланировке квартиры в Мосжилинспекции?
 
Рассмотрим ситуацию, когда вы сначала получили разрешение на перепланировку, а затем приступили к ремонтным работам. После их завершения и получения Акта необходимо внести изменения в учетные данные Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Для того, чтобы эти изменения отразились в ЕГРН нужно оформить технический план и подать его в Росреестр. Если этого не сделать, то в дальнейшем могут возникнуть сложности при распоряжении квартирой (продажа, дарение, передача по наследству), ведь характеристики объекта в выписке из ЕГРН не будут соответствовать ее фактической конфигурации. Технический план вам помогут оформить специалисты МосгорБТИ. У нас в штате более 120 опытных кадастровых инженеров, которые качественно и оперативно выполнят эту работу. Для заказа обратитесь в одно из территориальных Управлений.
 
Также важно, чтобы в базе МосгорБТИ и в других городских информационных системах отразилась актуальная планировка квартиры. По вашему обращению инженеры МосгорБТИ выйдут на объект и убедятся, что изменения соответствуют проекту перепланировки. По завершению работ вы получите актуальный технический паспорт квартиры.
 
Весь алгоритм действий в рассмотренной ситуации с привлечением МосгорБТИ выглядит так:
 собрать пакет документов для Мосжилинспекции (в том числе технический паспорт и проект перепланировки, которые можно заказать у нас);
 получить разрешение Мосжилинспекции на проведение перепланировки;
 провести сами работы, соблюдая все необходимые условия;
 получить в Мосжилинспекции акт о завершенных работах;
 обратиться в МосгорБТИ для внесения изменений в учетно-техническую документацию (технический паспорт квартиры) и для изготовления технического плана, который нужен Росреестру для учета изменений в ЕГРН.
 
 
Также встречаются ситуации, когда сначала были выполнены ремонтные работы, и только потом собственник задумался об их оформлении.
 
В этом случае тоже можно получить согласование, но только при условии, что не было сделано ничего запрещенного, например, санузел не был расширен за счет жилой комнаты. С точки зрения закона выполнение перепланировки без предварительного согласования является нарушением, поэтому собственнику будет грозить штраф.
 
После оплаты штрафа собственнику нужно будет собрать пакет документов для подачи в Мосжилинспекцию, среди которых технический паспорт квартиры (в котором на поэтажном плане красными линиями будет отражена незаконная перепланировка) и техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке. Эти документы можно заказать в МосгорБТИ. Далее ведомство рассмотрит документы и примет решение. В случае успеха вам выдадут акт о завершенном переустройстве.
 
Для того, чтобы выполненная перепланировка отразилась в ЕГРН, после получения акта в Мосжилинспекции нужно заказать у кадастрового инженера технический план квартиры и подать его в Росреестр.
 
Также важно, чтобы в базе МосгорБТИ и в других городских информационных системах отразилась актуальная планировка квартиры. Обратитесь в МосгорБТИ, чтобы получить технический паспорт на квартиру без красных линий и без отметок о незаконной перепланировке.
 
Весь алгоритм действий в этой ситуации с привлечением МосгорБТИ выглядит так:
 заказать в МосгорБТИ обследование и получить технический паспорт, в котором на поэтажном плане будет указана несогласованная перепланировка;
 собрать пакет документов для Мосжилинспекции (в том числе техническое заключение о допустимости и безопасности работ);
 получить в Мосжилинспекции акт о завершенных работах;
 обратиться в МосгорБТИ для изготовления технического плана, который нужен Росреестру для учета изменений в ЕГРН и получения поэтажного плана квартиры в черных линиях.
 
Всего записей: 8