Государственное бюджетное учреждение города Москвы
Московское городское бюро технической инвентаризации

+7 (495) 629-02-80

Электронная приемная Противодействие коррупции

Главная страница
Вопрос-ответ

Вопрос-ответ

Раздел
Ключевое слово
	Искать в архиве

Текущие значения фильтров: Раздел = Перепланировка

Всего записей: 8

Вопрос
Какой государственный орган в городе Москве согласовывает переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах? Полномочия по предоставлению государственной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах» осуществляются Мосжилинспекцией.
Каким нормативно-правовым актом регламентируется проведение работ по перепланировке и (или) переустройству помещений в многоквартирных домах? Таким нормативно-правовым актом является постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах».
Какие технические документы заказывают в ГБУ МосгорБТИ для согласования переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме? Для согласования переустройства и (или) перепланировки квартиры: технический паспорт жилого помещения (квартиры). Для согласования переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения: Выписка из технического паспорта на здание (строение) по форме 1а; Справка о состоянии здания по форме 5; Поэтажный план нежилого помещения; Экспликация к поэтажному плану нежилого помещения. Для рассмотрения вопроса о согласовании переустройства и/или перепланировки как жилого, так и нежилого помещения могут потребоваться архивные поэтажный план и экспликация к нему (по состоянию до проведения работ по переустройству и/или перепланировке).
Можно ли заказать в ГБУ МосгорБТИ изготовление проектной документации и (или) технического заключения в отношении выполненных или планируемых работ по переустройству и (или) перепланировке помещений? Да, такая документация изготавливается Отделом проектирования Административно-проектного управления ГБУ МосгорБТИ. Получить необходимые консультации и оформить договор на изготовление документации вы можете в Отделе проектирования, который находится по адресу: город Москва, станция метро «Профсоюзная», улица Кржижановского, дом 20/30, корпус 5; Контактные телефоны: 8 (499) 724-23-66; 8 (499) 124-01-78.
Нужно ли согласовывать проведение работ по перемещению раковины в пределах санузла и (или) замене ванной на душевой угол или душевую кабину? Да, нужно. Работы по замене, переносу санитарно-технического оборудования относятся к работам по переустройству помещения, проводимым в соответствии с требованиями законодательства. Согласование работ осуществляется Мосжилинспекцией.
Каков порядок проведения работ по перепланировке и (или) переустройству нежилых помещений, расположенных в нежилых зданиях? Работы оформляются в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 27.08.2012 № 432-ПП «О перечне случаев, при которых получение разрешения на строительство не требуется». Для производства работ необходимо наличие проектной документации и положительного заключения о техническом состоянии конструкций объектов капитального строительства и возможности производства планируемых работ. Изменения в учетно-техническую документацию ГБУ МосгорБТИ вносятся по итогам технической инвентаризации на основании предоставленных заказчиком проектной документации и технического заключения. По вопросам изготовления такой документации целесообразно обратиться в Отдел проектирования ГБУ МосгорБТИ, который находится по адресу: город Москва, станция метро «Профсоюзная», улица Кржижановского, дом 20/30, корпус 5; Контактные телефоны: 8 (499) 724-23-66; 8 (499) 124-01-78.
Как внести изменения в ЕГРН после того, как перепланировка выполнена в установленном порядке? Изменения в ЕГРН вносятся на основании заявления собственников объекта при предъявлении технического плана, подготовленного кадастровым инженером, с учетом документов, подтверждающих правомерность произведенных изменений.
Что делать после того, как выполнил ремонтные работы и получил акт о завершенном переустройстве и перепланировке квартиры в Мосжилинспекции? Рассмотрим ситуацию, когда вы сначала получили разрешение на перепланировку, а затем приступили к ремонтным работам. После их завершения и получения Акта необходимо внести изменения в учетные данные Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Для того, чтобы эти изменения отразились в ЕГРН нужно оформить технический план и подать его в Росреестр. Если этого не сделать, то в дальнейшем могут возникнуть сложности при распоряжении квартирой (продажа, дарение, передача по наследству), ведь характеристики объекта в выписке из ЕГРН не будут соответствовать ее фактической конфигурации. Технический план вам помогут оформить специалисты МосгорБТИ. У нас в штате более 120 опытных кадастровых инженеров, которые качественно и оперативно выполнят эту работу. Для заказа обратитесь в одно из территориальных Управлений. Также важно, чтобы в базе МосгорБТИ и в других городских информационных системах отразилась актуальная планировка квартиры. По вашему обращению инженеры МосгорБТИ выйдут на объект и убедятся, что изменения соответствуют проекту перепланировки. По завершению работ вы получите актуальный технический паспорт квартиры. Весь алгоритм действий в рассмотренной ситуации с привлечением МосгорБТИ выглядит так: ✓ собрать пакет документов для Мосжилинспекции (в том числе технический паспорт и проект перепланировки, которые можно заказать у нас); ✓ получить разрешение Мосжилинспекции на проведение перепланировки; ✓ провести сами работы, соблюдая все необходимые условия; ✓ получить в Мосжилинспекции акт о завершенных работах; ✓ обратиться в МосгорБТИ для внесения изменений в учетно-техническую документацию (технический паспорт квартиры) и для изготовления технического плана, который нужен Росреестру для учета изменений в ЕГРН. Также встречаются ситуации, когда сначала были выполнены ремонтные работы, и только потом собственник задумался об их оформлении. В этом случае тоже можно получить согласование, но только при условии, что не было сделано ничего запрещенного, например, санузел не был расширен за счет жилой комнаты. С точки зрения закона выполнение перепланировки без предварительного согласования является нарушением, поэтому собственнику будет грозить штраф. После оплаты штрафа собственнику нужно будет собрать пакет документов для подачи в Мосжилинспекцию, среди которых технический паспорт квартиры (в котором на поэтажном плане красными линиями будет отражена незаконная перепланировка) и техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке. Эти документы можно заказать в МосгорБТИ. Далее ведомство рассмотрит документы и примет решение. В случае успеха вам выдадут акт о завершенном переустройстве. Для того, чтобы выполненная перепланировка отразилась в ЕГРН, после получения акта в Мосжилинспекции нужно заказать у кадастрового инженера технический план квартиры и подать его в Росреестр. Также важно, чтобы в базе МосгорБТИ и в других городских информационных системах отразилась актуальная планировка квартиры. Обратитесь в МосгорБТИ, чтобы получить технический паспорт на квартиру без красных линий и без отметок о незаконной перепланировке. Весь алгоритм действий в этой ситуации с привлечением МосгорБТИ выглядит так: ✓ заказать в МосгорБТИ обследование и получить технический паспорт, в котором на поэтажном плане будет указана несогласованная перепланировка; ✓ собрать пакет документов для Мосжилинспекции (в том числе техническое заключение о допустимости и безопасности работ); ✓ получить в Мосжилинспекции акт о завершенных работах; ✓ обратиться в МосгорБТИ для изготовления технического плана, который нужен Росреестру для учета изменений в ЕГРН и получения поэтажного плана квартиры в черных линиях.

Всего записей: 8