ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) – вид разрешенного использования земельного участка. На землях под ИЖС можно возводить капитальные объекты для постоянного проживания и личных нужд – важно, чтобы они соответствовали определенным критериям. Подробнее об этом читайте на слайдах.
Капитальные объекты ИЖС обязательно подлежат кадастровому учету. Напоминаем, что теперь для постановки на учет здания или сооружения нужно, чтобы в ЕГРН были сведения о местоположении границ участка, на котором оно размещено. Подробнее об этом мы писали ранее.
Какие дома можно строить на землях под ИЖС?
Объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС) – это отдельно стоящие жилые дома, которые соответствуют следующим параметрам:
Кроме того, построенные объекты ИЖС должны соответствовать градостроительным нормам. Так, правилами землепользования и застройки города Москвы определяется показатель предельной плотности застройки земельного участка. Фактический показатель плотности застройки земельного участка не должен превышать значение плотности застройки, установленной градостроительным регламентом.
Как зарегистрировать объект ИЖС?
Общий порядок
До начала строительства нужно подать уведомление в Мосгосстройнадзор через mos.ru. В течение 7 рабочих дней ведомство проверит проект на соответствие характеристик градостроительным нормам и правилам и сообщит заявителю, можно ли строить объект.
Когда дом будет готов, нужно направить в Мосгосстройнадзор технический план для постановки недвижимости на кадастровый учет и регистрации права собственности. Ведомство передаст документ в Росреестр для внесения сведений об объекте в ЕГРН.
Упрощенный порядок
Также можно поставить дом на кадастровый учет без уведомления о строительстве в упрощенном порядке по «дачной амнистии», которая действует до марта 2031 года. Для этого нужно подать в Росреестр заявление в электронной или письменной форме, приложив к нему:
Технический план можно заказать в МосгорБТИ. В штате учреждения работают квалифицированные кадастровые инженеры, которые состоят в профильных СРО.
Чтобы получить услуги МосгорБТИ, оставьте заявку на сайте или обратитесь в клиентский центр. Подробнее о «дачной амнистии» читайте здесь.
