Получили поэтажный план, а на нем почему-то красные линии? Рассказываем, что делать в таком случае.
Красные линии - это несогласованные изменения планировки объекта. Они выявляются в результате технической инвентаризации.
Откуда берутся красные линии?
По результатам технической инвентаризации инженер обнаружил отличия:
А. При сопоставлении данных актуальных обмеров с поэтажными планами объекта на дату последнего обследования (если ранее инвентаризация уже проводилась)
Б. При сопоставлении полученных данных с проектно-разрешительной документацией на здание, представленной заказчиком или, при ее отсутствии, с документами ЕГРН (ранее инвентаризация не проводилась)
Это означает, что планировка объекта изменена, и сведений о согласовании новой конфигурации в МосгорБТИ нет.
Как убрать красные линии?
Если перепланировка недопустима, приведите помещение в первоначальное состояние.
Если проведенные изменения допустимы и безопасны, узаконьте перепланировку.
Как узаконить перепланировку в многоквартирном доме?
Как узаконить перепланировку в нежилом здании?
Как избежать появления красных линий в техпаспорте?
При покупке вторичной недвижимости: Перед покупкой квартиры запросите техническую документацию. В ней будет отображено, есть ли в жилье несогласованная перепланировка, которую будет необходимо узаконить.
При покупке квартиры в новостройке: До приемки помещения и получения ключей запросите у застройщика технический паспорт или технический паспорт с определением функциональных зон, если квартира со «свободной планировкой».
Обратите внимание! Любые отклонения застройщика от проектной документации дома (раздел архитектурных решений) будет означать перепланировку. После приемки квартиры ответственность за согласование таких изменений будет лежать на собственнике жилья.
Какие последствия от красных линий?
Как мы говорили ранее, красные линии означают наличие несогласованных перепланировок. Это означает:
Получить все необходимые документы для «превращения» красных линий в черные можно в МосгорБТИ. Подробнее про процедуру узаконивания перепланировки читайте на нашем сайте в разделе «Жизненные ситуации».
