Иногда собственники квартир, нежилых помещений и зданий обращаются в МосгорБТИ, чтобы узнать, почему в технической документации и в выписке из ЕГРН указаны разные характеристики недвижимости. К примеру, площадь здания согласно техпаспорту может быть 4,7 тысячи квадратных метров, а по данным ЕГРН – пять тысяч квадратных метров. Рассказываем о причинах такой ситуации.
1. В рамках технической инвентаризации и кадастровых работ используются разные методики подсчета площадей.
Техническая инвентаризация
Кадастровые работы
Жилая площадь квартиры – это сумма площадей всех жилых комнат (спальни, гостиные, детские). В неё не входят площади балконов, лоджий, кладовок, тамбуров и других нежилых помещений.
Общая площадь квартиры – это сумма площадей всех комнат и встроенных шкафов, а также площадей балконов, лоджий, террас и холодных кладовых, которые учитываются не полностью, а с понижающими коэффициентами: лоджии считаются с коэффициентом 0,5, балконы и террасы – 0,3, а веранды и холодные кладовые – 1,0.
Площадь квартиры или комнаты состоит из суммы площадей всех жилых и вспомогательных помещений (кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовые, внутренних лестниц и иных), рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок.
В эту площадь не включаются балконы, лоджии, веранды, террасы и эксплуатируемая кровля.
Площадь нежилого помещения определяется как сумма площадей всех его частей, которые измеряются по внутренним поверхностям стен и перегородок.
В площадь нежилого помещения включается площадь лестничных площадок и ступеней в пределах этого помещения, площадь наружных тамбуров, лоджий, террас, веранд, балконов, галерей и иных подобных частей помещения или здания.
Общая площадь жилого или нежилого здания определяется как сумма всех площадей помещений в нем.
В жилом здании площади подполья для проветривания здания, чердака, технического подполья, технического этажа с высотой менее 1,80 м, внеквартирных коммуникаций, а также тамбуров лестничных клеток, лифтовых и других шахт, портиков, крылец, наружных открытых лестниц в общую площадь здания не включаются.
В нежилом здании площади подполья для проветривания здания, чердака, технического чердака, технического этажа с высотой менее 1,80 м. в общую площадь здания не включаются.
В общую площадь жилого или нежилого здания не включаются площади эксплуатируемой кровли.
Больше информации в приказе Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37 «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации».
Площадь здания — это сумма площадей всех его этажей (включая подземные, технические и цокольные), а также эксплуатируемой кровли, измеренных по внутренним поверхностям наружных стен.
В площадь этажа жилого здания включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, внутренних перегородок и стен, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.
В площадь этажа жилого здания не включаются площади подполья для проветривания жилого здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводками, тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов.
Площадь балконов, лоджий, террас, веранд и эксплуатируемой кровли измеряется по внутреннему контуру ограждений. Не включается площадь, которую занимают сами стены и перила.
Больше информации в приказе Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места».
2. В данных технической документации допущены ошибки. Для проверки информации обратитесь в МосгорБТИ, специалисты подскажут, что делать в вашем случае.
3. В сведениях ЕГРН допущены ошибки. Если ошибка техническая (в техническом плане указаны другие данные, отличные от выписки), то ее можно устранить, обратившись в Росреестр. Фактическую ошибку можно устранить только после проведения кадастровых работ и изготовления технического плана. Услугу можно получить в МосгорБТИ.
Оформить заказ на техническую инвентаризацию и кадастровые работы можно на mosgorbti.ru или в одном из клиентских центров.
