Ассоциация «Национальная палата кадастровых инженеров» запросила позиции Росреестра и Минстроя России относительно включения (не включения) в общую площадь квартиры площади, занятой общедомовыми инженерными коммуникациями и отгороженными конструктивными элементами (коробами) в кухнях, ванных комнатах, санузлах.
На основе поступивших ответов сформирована следующая позиция по рассматриваемому вопросу:
Правовой статус площади, занятой общедомовыми инженерными коммуникациями (отгороженными или не отгороженными коробами), при подсчете площади квартиры должен определяться проектной документацией здания или сооружения, в которых расположено такое помещение. При этом при проведении измерений в помещении необходимо учитывать наличие ограждения.
Площадь, занятая общедомовыми инженерными коммуникациями и отгороженная конструктивными элементами (коробами) в кухнях, ванных комнатах, санузлах, не включается в общую площадь квартиры при одновременном выполнении следующих условий:
- в проектной документации предусмотрено возведение конструкции, ограждающей инженерные коммуникации;
- в проектной документации эта площадь не включена в площадь помещения.
