Росреестр рассмотрел вопрос о присвоении адреса объекту недвижимости
По указанному вопросу проанализированы в том числе положения Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», требований к подготовке межевого плана и состава содержащихся в нем сведений, утвержденных приказом Росреестра от 14.12.2021 № П/0592, требований к подготовке технического плана и состава содержащихся в нем сведений, утвержденных приказом Росреестра от 15.03.2022 № П/0082, постановления Правительства РФ от 19.11.2014 № 1221 «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов».
Росреестр отметил, что отсутствие в техническом плане, подготовленного в отношении объекта недвижимости, являющегося объектом адресации, сведений об адресе является основанием для приостановления учетно-регистрационных действий в соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ.
Вместе с тем, учитывая, что на основании пункта 2 Постановления № 1221 разъяснения по вопросам применения Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов дает Министерство финансов Российской Федерации с участием Федеральной налоговой службы, сообщаем, что Минфин России в письме, направленном в Росреестр, сообщил следующее.
Пунктом 21 Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов установлено, что решение уполномоченного органа о присвоении объекту адресации адреса принимается одновременно:
а) с утверждением уполномоченным органом схемы расположения земельного участка, являющегося объектом адресации, на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории;
б) с заключением уполномоченным органом соглашения о перераспределении земельных участков, являющихся объектами адресации, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации;
в) с заключением уполномоченным органом договора о комплексном развитии территории в соответствии с ГрК;
г) с утверждением проекта планировки территории;
д) с принятием решения о строительстве объекта адресации;
е) с выполнением комплексных кадастровых работ в отношении объектов недвижимости, являющихся объектом адресации, которым не присвоен адрес, в том числе земельных участков, сведения о местоположении границ которых уточняются, образуемых земельных участков, а также объекты недвижимости, местоположение которых на земельном участке устанавливается или уточняется.
Таким образом, на момент подготовки технического плана объекту недвижимости уже должен быть присвоен адрес и его уникальный идентификатор.
(Письмо Росреестра от 15.04.2026 № 14-02228/26 «О присвоении адреса объекту недвижимости»).
