Почему могут отказать в переводе садового дома в статус жилого?

По закону садовый дом может быть признан жилым, а жилой — садовым. Однако не все садовые дома могут стать жилыми. Изменить статус не получится, если:

• дом не соответствует требованиям надежности и безопасности (по оценке экспертов);
• вид разрешенного использования участка не предусматривает размещение домов;
• участок расположен в границах зоны затопления или подтопления;
• заявление подано не собственником объекта;
• предоставлен неполный пакет документов (например, не предоставлено нотариальное согласие от банка залогодержателя на перевод).

Самая частая причина, из-за которой здание нельзя признать пригодным для проживания, — расположение в зоне подтопления. Ежегодно специалисты МосгорБТИ изготавливают более 30 заключений о несоответствии садового дома установленным требованиям.

Чтобы узнать, можно ли перевести дом в жилой, нужно заказать предварительное заключение о соответствии садового дома требованиям к надежности и безопасности. В процессе подготовки специалисты, в том числе учреждения проанализируют местоположение объекта и проверят, входит ли он в зону с особыми условиями использования территорий. Только после получения информации на этом этапе можно переходить к более детальному анализу для подготовки итогового заключения по месту требования.