Под физическим износом понимается потеря конструктивными элементами здания своих первоначальных качеств. Процент физического износа в зависимости от доступности или недоступности к осмотру элементов устанавливается по внешним признакам технического состояния или подсчитывается по срокам службы материалов.
При необходимости собственник помещения/квартиры может получить информацию о степени износа жилого здания, запросив сведения в управляющей компании. Информация в нее поступает из Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы, Мосжилинспеции и МосгорБТИ.
Управляющая компания обладает актуальными сведениями о состоянии дома, если последняя техническая инвентаризация проводилась менее пяти лет назад. Если необходимо обновить информацию об износе здания, она может заказать в московском БТИ техническую инвентаризацию и подготовку технической документации в установленном порядке.
Также собственники помещений/квартир могут заказать в МосгорБТИ справку о состоянии здания (по форме 5), при условии, что сведения об объекте учтены в базе учреждения. Данный документ содержит информацию об адресе здания, годе постройки, общем проценте износа, материале стен, назначении здания степени технического благоустройства. Справка действительна в течение одного года.
