«Красные линии» на поэтажных планах означают несогласованные изменения планировки объекта. Эти отклонения выявляются в процессе технической инвентаризации.
Объекты недвижимости могут быть ранее учтенными и неучтенными. В первом случае при обмерах специалисты МосгорБТИ сопоставляют результаты с поэтажными планами на дату последнего обследования. Во втором — с проектной и разрешительной документацией, представленной заказчиком или, при ее отстутствии, с данными ЕГРН. Обнаруженные отличия свидетельствуют о выполненных изменениях, которые должны быть согласованы.
Если дом недавно ввели в эксплуатацию, новый собственник не проводил перепланировку, но в поэтажном плане есть «красные линии», значит, что застройщик допустил отклонения от проекта. Например, он мог разместить перегородки или сантехническое оборудование в местах, не предусмотренных изначально. Или сделать дверные и оконные проемы не в тех габаритах, что планировались изначально.
Чтобы избежать негативных последствий и дополнительных затрат, при покупке недвижимости нужно тщательно сверять информацию из разных источников — проектной документации и договоров, ЕГРН, технической документации объекта. Проверить наличие «красных линий» можно, заказав обследование и поэтажный план объекта в МосгорБТИ.
