Как рассчитывается площадь балкона или лоджии в жилом помещении?

Для многих людей термины «балкон» и «лоджия» равнозначны, но на самом деле эти элементы зданий отличаются друг от друга. Разница не только в конструктивных особенностях, но и в учете площади этих помещений в технической документации объекта (экспликации).

Конструктивные отличия

Балкон

• выступает относительно фасада здания
• на улицу выходят три открытые стороны, с помещением граничит только одна сторона
• навесная конструкция с ограниченными несущими способностями

Лоджия

• размещается в единой плоскости со стеной фасада, служит продолжением помещения
• на улицу выступает только одна сторона, остальные закрыты (у угловых лоджий могут быть открытыми две стороны)
• находится на несущей плите — нагрузки распределяются по всей капитальной конструкции

Иногда собственников квартир интересует, почему в технической документации указанная площадь балкона или лоджии меньше фактической. Согласно п. 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда, расчет площади лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых осуществляется с применением следующих понижающих коэффициентов: для лоджий – 0,5, для балконов и террас – 0,3, для веранд и холодных кладовых – 1,0. Таким образом, если фактическая площадь балкона равна пяти квадратным метрам, в экспликации будет указано 1,5 квадратных метра.