Правила использования земельных участков

С 1 сентября 2025 года действуют особые правила использования земли. Коротко рассказываем об основных моментах, которые нужно знать каждому владельцу участка.

Получить консультацию именно по вашему объекту недвижимости можно в МосгорБТИ. Оформите заявку на получение услуги на нашем сайте mosgorbti.ru или в клиентских центрах.

Для кого действуют требования:

• Для собственников участков на землях населенных пунктов (в т.ч. садовых и огородных участков)

Основные требования:

Чтобы подтвердить использование земли, необходимо выполнить хотя бы одно из действий:

• Скосить траву, убрать кустарники и сорняки
• Вывезти мусор и всё, что захламляет участок
• Провести осушение или увлажнение, если это необходимо
• Выполнить рекультивацию или другие работы по планировке грунта

Признаки неиспользования участка (за которые могут оштрафовать):

• Захламление мусором более 50% площади дольше года
• Отсутствие стройки на участках для коммерческого строительства в течение 5 лет
• Отсутствие жилого дома на участке под ИЖС в течение 7 лет (если нет уважительных причин)
• Наличие полуразрушенных зданий (нет крыши, стен, окон), которые не ремонтируются больше года
• Заросли сорняков выше 1 метра на более чем 50% площади участка (для садовых/огородных/приусадебных участков)

Особое правило для СНТ:

Теперь запрещена любая коммерческая деятельность на землях садоводческих товариществ. Нельзя размещать:

• Магазины
• Хостелы и мини-отели
• Автосервисы и мастерские
• Склады и питомники

Санкции:

• За нецелевое использование и неосвоение земли предусмотрена административная ответственность согласно статье 8.8 КоАП РФ

Важно: у перечисленных правил есть исключения. Подробнее можно прочитать в правовых актах:

1. Распоряжение Правительства Российской Федерации от 24.04.2025 № 1021-р

2. Постановление Правительства Российской Федерации от 31.05.2025 № 826 «Об установлении признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков»

3. Федеральный закон от 31.07.2025 № 353-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации»