Технический учет жилищного фонда: что изменилось и как это уже работает в Москве

С 1 марта 2026 года вступили в силу изменения в Жилищный кодекс РФ, которые уточняют подход к государственному учету жилищного фонда.

В частности, за субъектами РФ закреплены полномочия по установлению порядка проведения технического учета жилищного фонда, включая техническую инвентаризацию, паспортизацию и ведение архива технической документации.

При этом сами нормы носят рамочный характер. Конкретные правила, процедуры и организационные решения должны определяться на региональном уровне.

В Москве такая система действует уже много лет. В настоящее время порядок технического учета установлен постановлением Правительства Москвы № 106-ПП.

Наработанная практика может быть полезна при формировании аналогичных решений в других регионах.

Как организован технический учет в Москве

В действующей модели охвачен весь цикл работы с объектами – от нормативного регулирования проведения технической инвентаризации до хранения и предоставления изготовленных документов технического учета.

В частности:

• установлен порядок технической паспортизации зданий, помещений, машино-мест и некапитальных объектов
• закреплены формы документов с техническими характеристиками
• определен порядок учета и хранения документации в архиве
• урегулировано предоставление сведений заявителям

Такой подход позволяет рассматривать технический учет не как разовую процедуру, а как постоянную систему работы с данными.

Роль МосгорБТИ

Функции технического учета жилищного фонда в Москве сосредоточены в одной организации – ГБУ МосгорБТИ.

Учреждение:

• проводит техническую инвентаризацию и выдает технические паспорта и иные документы технического учета
• формирует и ведет архив технической документации
• систематизирует сведения об объектах
• предоставляет документы и информацию заявителям

Централизация этих процессов позволяет обеспечить единые подходы к учету и оформлению документов.

Архив технической документации

Отдельное внимание уделено архиву. Установлены правила учета, хранения и предоставления информации.

На некоторые объекты недвижимости в архиве хранится документация с 1932 года. Сами документы могли быть составлены не только ГБУ МосгорБТИ, но и другими организациями.

В их числе ОАО «Госземкадастрсъемка» – ВИСХАГИ, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», ГУП МО «МОБТИ» и др.

В архиве хранятся:

• копии архивной технической документации (технический паспорт объекта, поэтажный или ситуационный план, экспликация)
• копии учетно-технической документации, содержащей сведения об инвентаризационной и балансовой стоимости
• копии правоустанавливающих документов
• копии проектно-разрешительной и оценочной документации
• выписки из реестровой книги о праве собственности
• справки с характеристиками объекта

Документы и единые требования

В Москве закреплены формы технической документации и требования к их оформлению.

• получение сопоставимых данных по объектам
• использование документов в других процедурах
• упрощение взаимодействия с государственными системами

Взаимодействие с ГИС ЖКХ

Информация об объектах включается в государственные информационные системы, в том числе в ГИС ЖКХ.

В Москве функции оператора сегмента системы возложены на Департамент информационных технологий города Москвы.

Что важно учитывать

• наличие установленного порядка учета
• определение уполномоченной организации
• централизованное ведение архива
• единые требования к документам
• взаимодействие с информационными системами

В заключение

Новые положения Жилищного кодекса дают регионам возможность самостоятельно выстраивать систему технического учета жилищного фонда.

Московская модель – это уже работающий пример, где все элементы системы закреплены нормативно и применяются на практике.