Зачем нужно убирать красные линии из технической документации?

Собственники объектов недвижимости часто обеспокоены тем, что на поэтажном плане их помещения или здания есть красные линии. Что они означают и почему их нужно убирать?

Красные линии на поэтажном плане — это несогласованные изменения в планировке объекта недвижимости, которые выявляются при проведении технической инвентаризации. Они означают, что собственник не узаконил внесенные изменения в планировку объекта или не актуализировал техдокументацию после проведения процедуры. Это нарушает требования действующего законодательства.

Чем могут помешать красные линии на поэтажном плане?

• Наличие несогласованной перепланировки может воспрепятствовать заключению сделки с объектом недвижимости. Например, потенциальный покупатель не захочет брать на себя риски, связанные с узакониванием уже выполненной перепланировки, или риелтор откажется работать с такой недвижимостью.
• Это может повлиять на одобрение банком ипотеки. Квартира — это гарантия уплаты стоимости кредита банку. Кредитная организация заинтересована, чтобы с предметом залога не было проблем.
• Установленный факт несогласованной перепланировки в помещении означает, что текущую конфигурацию надо узаконить. Это дополнительные затраты для собственника, кроме того, не все изменения можно согласовать. Есть риск, что придется вернуть помещение в первоначальное состояние.
• Если несогласованная планировка выявлена в помещении многоквартирного дома, согласно КоАП РФ ее узаконивание будет сопровождаться штрафом от жилинспекции. Уклонение от уплаты штрафа может повлечь за собой ограничение выезда за границу и иные негативные последствия.

Как убрать красные линии?

Чтобы убрать красные линии из технической документации, надо узаконить выполненные изменения или привести помещение в прежнее состояние, если согласовать их невозможно. Затем нужно снова проинвентаризировать помещение, тогда в готовом документе планировка будет отображена в черных линиях.

В МосгорБТИ можно заказать необходимую для этого проектную и техническую документацию. Также наши эксперты подскажут, какие виды ремонтных работ можно или нельзя выполнить в помещении. Оформить заказ можно на сайте mosgorbti.ru или в клиентском центре.