При изучении публичной кадастровой карты собственники иногда замечают, что границы их участка пересекаются с соседним. Это означает, что в ЕГРН содержатся недостоверные или неактуальные сведения об одном из объектов. Подробнее о причинах пересечения границ ЗУ и решении этой ситуации читайте на слайдах.
Почему пересекаются границы участков?
Такая ситуация возможна по ряду причин:
Для разрешения любой из этих ситуаций нужно провести кадастровые работы и изготовить актуальный межевой план.
Как исправить ошибку?
1. Подготовьте документы
2. Закажите услуги кадастрового инженера
Инженер изучит имеющуюся документацию по участку (выписку из ЕГРН, правоустанавливающие и градостроительные документы, картографические материалы). Это необходимо для понимания ситуации и выбора нужной процедуры.
Обратите внимание, что специалист должен состоять в профильной СРО кадастровых инженеров и иметь квалификационный аттестат.
Заказать услуги кадастрового инженера можно в МосгорБТИ. В штате учреждения более 100 высококвалифицированных специалистов с большим опытом работы.
3. Выполните геодезические измерения на местности
Кадастровый инженер выполнит измерения границ с использованием геодезического оборудования. Полученные данные обрабатываются в специальных геодезических и чертежных программах, а затем сравниваются со сведениями ЕГРН.
4. Подготовьте межевой план
По результатам процедур формируется межевой план, который включает текстовую и графическую части. Документ выдается в электронном виде.
5. Согласуйте границы с соседями
Согласно порядку, владельцев смежных земельных участков необходимо уведомить о проведении процедуры согласования. Соседям-собственникам нужно подписать акт согласования местоположения границ ЗУ. Этот документ — часть межевого плана. Если у кого-то из соседей есть возражения относительно границ, их фиксируют в акте.
Если договориться не удается, стороны могут решить спор в суде. Без подписанного акта согласования местоположения границ поставить участок на кадастровый учет не получится.
6. Подайте документы в Росреестр
Межевой план и заявление о постановке объекта недвижимости на государственный кадастровый учет можно подать через МФЦ либо онлайн на сайте Росреестра, после чего сведения о границах участка будут внесены ЕГРН.
Кадастровые инженеры МосгорБТИ помогут исправить ошибку. Специалисты проведут геодезические измерения, а также сверят полученные данные с архивной информацией по объекту. Это позволит установить, границы какого из участков определены неверно. По результатам процедуры будет изготовлен межевой план. Он станет основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН и устранения пересечения.
