Как разделить земельный участок?

Перед разделом земельного участка надо убедиться, что нет ограничений по закону. Для этого проверяют его соответствие градостроительным нормам (в частности — предельные размеры образуемых объектов) и прочим требованиям (например, наличие доступа ко всем будущим участкам). Также учитывают обременения и количество собственников.

Разобраться в вашей ситуации поможет МосгорБТИ. На консультации по недвижимости эксперты учреждения проанализируют информацию по объекту и ответят на интересующие вопросы.

Если раздел возможен, следующий шаг — сбор документов, подтверждающих право собственности на объект, местоположение его границ (договоры купли-продажи, дарения, приватизации, разрешение на строительство объекта и т.д.).

Также необходимо письменное согласие собственника (или собственников) на процедуру. В нем обязательно должны быть указаны площадь, кадастровый номер, адрес земельного участка и при необходимости другая информация.

Эти документы потребуются для подготовки межевого плана.

Межевой план может подготовить только кадастровый инженер — специалист, обладающий правом на осуществление одноименной деятельности. Это физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров (СРО). Подробнее о том, как выбрать специалиста, читайте на нашем сайте.

Обратите внимание, с 1 февраля 2026 года по требованиям Росреестра в межевом плане обязательно указывается адрес объекта, зарегистрированный в государственных адресных системах, и его идентификатор FIAS ID.

Присвоение адреса происходит на этапе подготовки проекта межевого плана. Кадастровый инженер, с которым заключен договор на раздел земельного участка, направит образуемые объекты недвижимости на адресацию. В столице эту услугу оказывает Департамент городского имущества города Москвы.

Выполнение всех этапов можно доверить МосгорБТИ: эксперты учреждения подготовят документы для присвоения адреса, проведут кадастровые работы, изготовят межевой план и подадут заявление о постановке на кадастровый учет и регистрацию прав в Росреестр.

При разделе участков кадастровые работы не всегда требуют выезда на местность – после оплаты заказа с вами свяжется специалист МосгорБТИ для уточнения деталей.

• если границы объекта определены с нормативной точностью (для населенных пунктов – 0,1 м) и у владельца нет особых пожеланий к пропорциям раздела, межевой план можно подготовить на основе сведений из ЕГРН;
• если собственник хочет, чтобы будущая граница проходила по определенному объекту – например, рядом с кустами роз или баней, для подготовки межевого плана потребуется выполнить замеры на местности;
• также без геодезических измерений не обойтись, когда необходимо уточнить координаты первоначального земельного участка. В этом случае, скорее всего, понадобится два межевых плана. Первый – по уточнению границ объекта, второй – по его разделу.

В назначенный день инженер проведет обследование с помощью высокоточного оборудования (например, тахеометра или GPS-приемника). Если установлен забор, то замеры проведут по нему. Если забора нет, лучше обозначить границы участка колышками или межевыми знаками.

Далее требуется согласовать координаты с соседями – владельцами и пользователями смежных участков. Если это не удастся сделать в добровольном порядке, придется обратиться в суд.

По итогу кадастровых работ (по уточнению границ) инженер подготовит первый межевой план – он нужен, чтобы внести в ЕГРН обновленные сведения. После этого можно перейти к этапу раздела земельного участка – на основе актуальных данных из реестра специалист оформит соответствующий, второй межевой план.

Межевой план выдается в электронном формате (в виде xml-схемы). Файл загружают в личный кабинет клиента на сайте МосгорБТИ или отправляют на электронную почту архивом либо ссылкой на облачное хранилище.

Завершающий этап раздела участка — направление межевого плана с заявлением на внесение изменений в данные ЕГРН в Управление Росреестра. Подать заявку можно через МФЦ и онлайн на сайте Росреестра (при наличии ЭЦП). Поручить эту часть процедуры также можно специалистам МосгорБТИ. Для этого при заказе уточните, что вы хотите воспользоваться данной опцией. Подробнее об услуге представления интересов читайте на сайте.