Как объединить земельные участки?

Перед объединением участков нужно убедиться, что в вашей ситуации это разрешено по закону. Для этого проверяют смежность, категорию земель, к которой они относятся, совместимость видов разрешенного использования, соответствие градостроительным нормам и прочим требованиям (наличие доступа к образуемому участку). Также учитывают количество собственников и существование обременений.

Разобраться в вопросе поможет МосгорБТИ. На консультации по недвижимости эксперты учреждения проанализируют информацию по объектам и ответят на интересующие вопросы.

Если объединение возможно, следующий шаг – собрать документы, подтверждающие право собственности на земельные участки, местоположение их границ (договоры купли-продажи, дарения, приватизации и т.д.).

Также необходимо письменное согласие собственника (или собственников) на процедуру. В нем обязательно должны быть указаны площади, кадастровые номера, адреса земельных участков и при необходимости другая информация.

Эти документы потребуются для подготовки межевого плана.

Межевой план может подготовить только кадастровый инженер — специалист, обладающий правом на осуществление одноименной деятельности. Это физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров (СРО). Подробнее о том, как выбрать специалиста, читайте на нашем сайте.

Обратите внимание, с 1 февраля 2026 года по требованиям Росреестра в межевом плане обязательно указывается адрес объекта, зарегистрированный в государственных адресных системах, и его идентификатор FIAS ID.

Присвоение адреса происходит на этапе подготовки проекта межевого плана. Кадастровый инженер, с которым заключен договор на объединение земельных участков, направит образуемый объект недвижимости на адресацию. В столице эту услугу оказывает Департамент городского имущества города Москвы.

Выполнение всех этапов можно доверить МосгорБТИ: эксперты учреждения подготовят документы для присвоения адреса, проведут кадастровые работы, изготовят межевой план и подадут заявление о постановке на учет и регистрацию прав в Росреестр.

При объединении участков кадастровые работы не всегда требуют выезда на местность — после оплаты заказа с вами свяжется специалист МосгорБТИ для уточнения деталей.

Если границы первоначальных объектов определены с нормативной точностью (для населенных пунктов — 0,1 м), кадастровый инженер подготовит межевой план на основе сведений из ЕГРН.

В случае с участками, координаты которых определены с недостаточной точностью, скорее всего, потребуется два межевых плана. Первый — по уточнению границ объектов, второй — по их объединению.

В назначенный день инженер проведет геодезические измерения на местности с помощью высокоточного оборудования (например, тахеометра или GPS-приемника). Если установлен забор, то замеры проведут по нему. Если забора нет, лучше обозначить границы участка колышками или межевыми знаками.

Далее требуется согласовать координаты с соседями — владельцами и пользователями смежных участков. Если это не удастся сделать в добровольном порядке, придется обратиться в суд.

По итогу кадастровых работ (по уточнению границ) инженер подготовит первый межевой план — он потребуется, чтобы внести в ЕГРН обновленные сведения. После этого можно перейти к этапу объединения земельных участков — на основе актуальных данных из Реестра специалист оформит соответствующий, второй межевой план.

Межевой план выдается в электронном формате (в виде xml-схемы). Файл загружают в личный кабинет клиента на сайте МосгорБТИ или отправляют на электронную почту архивом либо ссылкой на облачное хранилище.

Завершающий этап объединения участков — направление межевого плана с заявлением на внесение изменений в данные ЕГРН в Управление Росреестра. Подать заявку можно через МФЦ и онлайн на сайте Росреестра (при наличии ЭЦП). Поручить эту часть процедуры также можно специалистам МосгорБТИ. Для этого при заказе нужно уточнить, что вы хотите воспользоваться данной опцией. Подробнее об услуге представления интересов читайте на сайте.