На заседании Президиума Правительства Москвы 27 октября 2015 г. был рассмотрен вопрос об утверждении нового порядка перевода жилых помещений в нежилые.
Как было отмечено на заседании, перевод жилых помещений (квартир) в нежилые является достаточно востребованной государственной услугой.
В 2014 г. в Департамент городского имущества поступило 699 обращений по данному вопросу. С начала 2015 г. – 636 обращений.
Как правило, речь идет о переводе в нежилые помещения квартир на первых этажах многоквартирных домов для размещения магазинов и других точек обслуживания.
Жилищный кодекс Российской Федерации допускает перевод жилых помещений в нежилые только при условии наличия отдельного входа.
В большинстве случаев оборудование отдельного входа требует проведения перепланировки, затрагивающей общее имущество многоквартирного дома (стены, фундаменты, перекрытия). В соответствии с законом согласие на такую перепланировку дает общее собрание собственников квартир жилого дома большинством не менее 2/3 голосов.
Как показала практика применения этой нормы, нередки случаи предоставления недостоверных сведений о решении общих собраний собственников (собрание фактически не проводится, подписи собственников подделываются и т.п.). Это приводит к конфликтам между жителями и владельцами помещения, а также – к многочисленным жалобам в Правительство Москвы и правоохранительные органы.
Только за последнее время по результатам проведённых проверок было отменено 24 решения о переводе жилых помещений в нежилые.
Чтобы предотвратить подобные нарушения в будущем, на заседании 27 октября 2015 г. Правительство Москвы приняло решение о проведении обязательной предварительной проверки подлинности протокола общего собрания собственников, на котором было дано согласие на перепланировку для перевода жилого помещения в нежилое.
Проверку будет проводить Департамент городского имущества города Москвы путем направления запросов собственникам квартир с просьбой подтвердить факт проведения общего собрания и согласия на соответствующую перепланировку.
Как пояснил Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества Владимир Ефимов, в соответствии с новым порядком будет проводиться обязательная предварительная проверка подлинности протокола общего собрания собственников, на котором было дано согласие на перепланировку для перевода жилого помещения в нежилое. «В случае расхождения сведений в протоколе общего собрания собственников и ответов на запросы материалы будут направляться в правоохранительные органы», — уточнил глава Департамента.
Кроме того, информация о планируемом переводе жилого помещения в нежилое будет размещаться на официальном сайте департамента городского имущества.
По мнению Правительства Москвы, проведение предварительной проверки подлинности протоколов общих собраний позволит пресечь злоупотребления и обеспечит соблюдение законных прав и интересов жителей при переводе жилых помещений в нежилые.
