10.07.2014 – Новый налог на недвижимость: как изменится порядок расчетов платежей

Принять в третьем чтении давно обсуждаемые поправки в Налоговый кодекс, которые должны заменить налог на имущество налогом на недвижимость, Госдума может сразу после каникул. Сейчас предполагается, что новый - повышенный - налог начнут начислять уже с 2015 года.
 
Главное нововведение заключается в том, что для расчёта налога будет применяться не инвентаризационная (по БТИ), а кадастровая, то есть рыночная, стоимость квартиры. А последняя выше в 5-10 раз!
 
Льготники хоть и сохранят свои права, но смогут применять льготу только к одному объекту (например, налог на квартиру заплатят пониженный, зато на дачу и гараж - уже по полной). Ещё одна неприятность для граждан: этот налог начислят и на недострой на даче.
 
Владельцам дорогостоящей недвижимости также придётся раскошелиться. «Для тех, кто имеет в собственности особняки и элитные квартиры дороже 300 млн руб., например в районе «золотой мили» (в Москве так называют район ул. Остоженка и окрестности), налог будет повышен по решению региональных властей до 2%, - объяснил «АиФ» Олег Репченко, директор информационного портала «Индикаторы рынка недвижимости». - По сути, перед нами модель налога на роскошь». Но есть опасность: в регионах власть имущие, как правило, и являются владельцами самой дорогостоящей недвижимо­сти. Поднимется ли их рука завысить налог себе, любимым? Да и порог установили уж слишком высокий - дворцов за 300 млн по стране не столь много. К тому же всегда можно оценить их чуть дешевле, скажем, в 299,9 млн руб.
 
Отдельная проблема - кадастровая оценка. Затруднительно провести её в  тех регионах, где сделок с недвижимостью проводится немного, а также в районах с ветхим жилым фондом. Сейчас найти кадастровую стоимость своей квартиры можно на сайте Росреестра.
 
В будущем Минэкономразвития предлагает создать публичные карты, на которых каждый желающий сможет найти кадастровую оценку своего объекта недвижимости. Но это дело нескольких лет. А перевести всю страну на новый налог законодатели хотят уже до 2019 года. До того, в 2015-2016 годах, обкатают его в 12 «пилотных» регионах. В их числе Калининградская, Калуж­ская, Кемеровская, Иркутская, Нижегородская, Ростовская, Самарская, Тверская области, Краснодарский и Красноярский края, республики Башкирия и Татарстан.
 
Оценка БТИ стандартной «трёшки» площадью 65 м2 в панельном доме в московском районе Марьино - 965 тыс. руб. (при реальной рыночной стоимости 9,5 млн руб.). В этом году налог за неё составил 2895 руб.
 
Когда новый налог официально утвердят, порядок расчётов изменится: кадастровая стоимость данной квартиры по карте Росреестра - 8 млн 949 тыс. руб. (137 690 руб. за м2). С учётом вычета в 20 м2, на которые налог не распространяется, облагаться должно 45 м2. Значит, налог составит 6196 руб. А если владелец уже потратил своё право вычета - скажем, на дачу, - то полный налог составит 8949 руб. - в три раза больше, чем владельцы «трёшки» платили до вступления новых правил в силу.
 
Важно понимать, что кадастровая стоимость сильно отличается от оценки БТИ для старых домов, а также недвижимости, расположенной ближе к центру. Налог за аналогичную «трёшку» в пределах Садового кольца вырастет в 6-7 раз!